房屋空置需要交物業(yè)費嗎？
【案情介紹】
2021年3月，孫先生購買了一套房屋并與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務協(xié)議》。但孫先生一直未曾在該房屋居住。2021年12月，物業(yè)要求孫先生支付本年度的物業(yè)費。而孫先生則認為，自己從未在該房屋居住過，也沒有對外出租，自己在這個小區(qū)除了房屋之外，沒有任何資產(chǎn)，也不會產(chǎn)生生活垃圾，更不會污染小區(qū)環(huán)境。所以物業(yè)對小區(qū)公共區(qū)域的保潔及維護與自己無關(guān)，自己也沒有使用公共設(shè)施，不應該支付物業(yè)費。那么，房屋空置，還用交物業(yè)費嗎？
【律師解答】
小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的。即使房屋空置，物業(yè)也一直在為這些空置房提供服務，比如小區(qū)綠化環(huán)境的維護，公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)以及安保工作等等。如果空置房業(yè)主可以不交或者少交物業(yè)費，會減少物業(yè)的整體收入，這將不可避免地導致物業(yè)服務質(zhì)量的降低，對于其他業(yè)主也是不公平的。
業(yè)主在購買房屋時，都會與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。依據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費……”由此可知，空置房也要交物業(yè)費，既然業(yè)主已經(jīng)與物業(yè)簽訂了物業(yè)服務協(xié)議，那么業(yè)主就不得以沒有享受物業(yè)服務為由拒絕交物業(yè)費。故本案中孫先生應當及時向物業(yè)支付本年度的物業(yè)費。
那么，空置房業(yè)主若不交物業(yè)費會怎樣呢？《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“……業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。”由此可知，空置房業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以通過訴訟或仲裁的方式來要求業(yè)主支付物業(yè)費，但不得以停水、停電等方式來催交。
綜上，不管是從樓市調(diào)控方面還是從公平性方面，空置房都應該支付物業(yè)費。即使房屋空置著，業(yè)主們也同樣享受了物業(yè)服務，因此，空置房支付物業(yè)費也是合理的。
（據(jù)天津工人報消息 天津擊水律師事務所 潘強 張羽供稿）
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