房屋空置需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
【案情介紹】
2021年3月，孫先生購(gòu)買了一套房屋并與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。但孫先生一直未曾在該房屋居住。2021年12月，物業(yè)要求孫先生支付本年度的物業(yè)費(fèi)。而孫先生則認(rèn)為，自己從未在該房屋居住過(guò)，也沒有對(duì)外出租，自己在這個(gè)小區(qū)除了房屋之外，沒有任何資產(chǎn)，也不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，更不會(huì)污染小區(qū)環(huán)境。所以物業(yè)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的保潔及維護(hù)與自己無(wú)關(guān)，自己也沒有使用公共設(shè)施，不應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。那么，房屋空置，還用交物業(yè)費(fèi)嗎？
【律師解答】
小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的。即使房屋空置，物業(yè)也一直在為這些空置房提供服務(wù)，比如小區(qū)綠化環(huán)境的維護(hù)，公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)以及安保工作等等。如果空置房業(yè)主可以不交或者少交物業(yè)費(fèi)，會(huì)減少物業(yè)的整體收入，這將不可避免地導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的降低，對(duì)于其他業(yè)主也是不公平的。
業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)，都會(huì)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。依據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)……”由此可知，空置房也要交物業(yè)費(fèi)，既然業(yè)主已經(jīng)與物業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，那么業(yè)主就不得以沒有享受物業(yè)服務(wù)為由拒絕交物業(yè)費(fèi)。故本案中孫先生應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)支付本年度的物業(yè)費(fèi)。
那么，空置房業(yè)主若不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣呢？《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“……業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。”由此可知，空置房業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式來(lái)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，但不得以停水、停電等方式來(lái)催交。
綜上，不管是從樓市調(diào)控方面還是從公平性方面，空置房都應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。即使房屋空置著，業(yè)主們也同樣享受了物業(yè)服務(wù)，因此，空置房支付物業(yè)費(fèi)也是合理的。
（據(jù)天津工人報(bào)消息 天津擊水律師事務(wù)所 潘強(qiáng) 張羽供稿）
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