業(yè)主狀告鄰居“拆馬桶”獲法院支持
法治日報記者 范天嬌
狀告樓上鄰居要求其“拆馬桶”，原因為何？
2020年10月26日，安徽省銅陵市樅陽縣的王茂從張濤處購買了位于二層的一套住宅，張濤住在其樓上，兩家成為鄰居后平日里關(guān)系處得不錯。
然而好景不長。2021年初，張濤在裝修房屋時，將房屋內(nèi)廚房改造為衛(wèi)生間，添設(shè)有便溺、洗浴等設(shè)施。這意味著，王茂一家的廚房正處于別人家?guī)南路健?/P>
“進入廚房時，一旦聽到樓上住戶上廁所的沖水聲，心里就感到惡心，似乎還能從管道縫里聞到異味?！蓖趺J(rèn)為，不僅自己的正常生活環(huán)境受到影響，樓上的改動還可能有滲水的風(fēng)險，嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益。
王茂想讓張濤將廁所改回原處，但經(jīng)多次協(xié)商未果，遂訴至樅陽縣人民法院，請求判令張濤將改裝后的兩個衛(wèi)生間內(nèi)的兩個馬桶拆除并對兩個馬桶下水口進行封堵。
今年1月5日，樅陽縣法院對王茂訴張濤物權(quán)保護糾紛一案予以立案，之后組織原被告雙方進行多次調(diào)解。
面對樓下鄰居的不滿，張濤認(rèn)為，自己住的三樓和王茂住的二樓面積不一樣，格局、結(jié)構(gòu)也不一樣，為了方便居住，衛(wèi)生間和廚房才做了變動。
“在裝修時，我讓住在樓下的王茂夫妻上來看過，當(dāng)時他們夫妻二人只是笑笑，并未提出異議。”張濤覺得對方默認(rèn)了改造行為。
而王茂則說，他們夫妻只知道張濤要裝修，并不知道衛(wèi)生間改在自家廚房正上方。后來還是在廚房做飯時，聽到樓上傳來疑似使用抽水馬桶的聲音，才發(fā)現(xiàn)樓上做了這樣的改動。
為了解實際情況，辦案法官章麗到現(xiàn)場進行勘查?！皬垵龑⒃瓉淼膹N房改成衛(wèi)生間，將原來的衛(wèi)生間改成了廚房?！闭蔓惛嬖V記者，改造后的衛(wèi)生間有兩個，一個在臥室內(nèi)，一個緊挨著臥室，兩個衛(wèi)生間距離非常近，正好都在王茂家廚房的正上方，使用時樓下能聽到異響。
章麗還注意到，由于廚房防水和衛(wèi)生間防水標(biāo)準(zhǔn)不一樣，廚房污水和衛(wèi)生間污水等級也不一樣，還可能帶來房屋滲水等安全隱患。對于這些情況，不僅二樓王茂家心生不滿，居住在一樓的住戶也頗有意見。
在調(diào)解過程中，由于原被告雙方分歧較大，未達成一致意見。1月29日，樅陽縣法院依法適用簡易程序，對該案進行公開審理。
法院認(rèn)為，該案為物權(quán)關(guān)系糾紛。王茂與張濤為相鄰物權(quán)人，在行使物權(quán)時應(yīng)遵守法律，遵守社會公德，不得損害公共利益和其他人的合法權(quán)益。
法院指出，由于廚房和衛(wèi)生間的功能明確，對于其建造有一定的特殊要求。2011年頒布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。該條規(guī)定為強制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。因此按照規(guī)定，張濤不應(yīng)將衛(wèi)生間設(shè)置在王茂家廚房的上方。
此外，張濤對房屋如此改造，使廚房污水和廁所污水等相混，易造成安全隱患，亦有違傳統(tǒng)的民居生活習(xí)慣，給對方的心理和居住生活造成了不良影響，王茂有權(quán)要求張濤停止侵害，排除妨礙。
法院判決被告張濤于判決生效之日起20日內(nèi)將其居住的三樓房屋中兩個衛(wèi)生間內(nèi)的兩個馬桶拆除并對兩個馬桶下水口進行封堵。
（案件當(dāng)事人均為化名）
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