【世界快播報】受益于全國樓市復(fù)蘇 貝殼一季度實現(xiàn)交易額9715億元
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5月18日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺貝殼（NYSE：BEKE、02423.HK）發(fā)布2023年第一季度財務(wù)業(yè)績。
一季度，貝殼實現(xiàn)總交易額（GTV）9715億元，同比增長65.8%；凈收入為203億元，同比增長61.6%，超出業(yè)績指引上線及市場一致預(yù)期，毛利率為31.3%，凈利潤達27.5億元。
貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示，貝殼是一個永遠尋求成長的組織，未來十年的發(fā)展主線，將會是“以品質(zhì)為核心達成效率增長”。
搶收市場復(fù)蘇紅利
分業(yè)務(wù)來看，一季度貝殼二手房業(yè)務(wù)GTV達6643億元，凈收入92億元；新房業(yè)務(wù)GTV達2779億元，凈收入84億元；家裝家居業(yè)務(wù)凈收入達14億元，可比口徑下同比增長54.3%。
據(jù)了解，今年一季度，各地優(yōu)化調(diào)整政策應(yīng)出盡出，房產(chǎn)交易積壓需求集中釋放，全國二手、新房市場迎來明顯反彈，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1～3月全國商品住宅銷售額同比增長7.1%。
其中，改善需求成為本輪市場復(fù)蘇和未來市場發(fā)展的重要因素。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度全國二手房交易額同比增長51.2%。
隨著市場熱度回升，貝殼持續(xù)深化運營，加強人店賦能，支持和育留更多優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀人。一季度，貝殼門店和經(jīng)紀人數(shù)扭轉(zhuǎn)延續(xù)下降勢頭，活躍門店數(shù)環(huán)比增加約6%至超過3.96萬家，活躍經(jīng)紀人數(shù)環(huán)比增加高達18%，達41.15萬人。通過一系列的規(guī)則機制和持續(xù)的作業(yè)生態(tài)改善，貝殼經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡(luò)（ACN）中的品牌、門店以及經(jīng)紀人之間合作緊密度提升，進而提升了交易效率。
在新房業(yè)務(wù)方面，貝殼從2021年下半年起就逐漸加強與國有開發(fā)商的合作，積極促進銷售轉(zhuǎn)化。一季度，貝殼持續(xù)提升對信用優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)能力，國企收入占比提升至46%，超過5000個新房合作樓盤在貝殼實現(xiàn)了“隱號報備”，開發(fā)商陽光承諾已覆蓋超4000個樓盤。新房回款連續(xù)7個季度超過新房收入，一季度應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短至僅59天，環(huán)比縮短5天。
據(jù)了解，二手房交易能力對新房業(yè)務(wù)快速恢復(fù)起到了重要作用。一季度，新房渠道市場的客戶很大部分來自存量房業(yè)務(wù)。
貝殼執(zhí)行董事、首席財務(wù)官徐濤表示：“市場的復(fù)蘇、我們的高效作業(yè)能力和效率更優(yōu)的成本費用結(jié)構(gòu)，支持我們的多項財務(wù)指標在一季度獲得持續(xù)提升。長遠來看，我們會更積極地布局能夠給我們帶來長期成長和更大愿景的事情。”
“兩翼”業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長
據(jù)了解，貝殼于2021年年底宣布“一體兩翼”戰(zhàn)略，將家裝家居以及租賃業(yè)務(wù)提升至戰(zhàn)略高度。其內(nèi)部將一二手房產(chǎn)交易稱為第一賽道，家裝家居和租賃業(yè)務(wù)為第二賽道。
對于家裝家居和房屋租賃“兩翼”業(yè)務(wù)，貝殼持續(xù)投入長期能力建設(shè)。隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，全國裝修市場熱度亦有回升。一季度，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額可比口徑下實現(xiàn)同比108%的增長。
貝殼于去年對一、二賽道的組織結(jié)構(gòu)、作業(yè)流程和績效激勵進行了融合，通過培訓(xùn)、實習(xí)，幫助經(jīng)紀人獲得裝修的知識能力，提升獲客和轉(zhuǎn)化。至2022年四季度時，一賽道合作對家裝業(yè)務(wù)合同額貢獻占比已達39%。一季度，家裝家居業(yè)務(wù)通過一賽道合作達成合同額的占比超過40%，北京等頭部城市的單體經(jīng)營能力持續(xù)提升，新進入城市也在逐步拓展。
在租房領(lǐng)域，貝殼微光服務(wù)保障體系涵蓋“真實房源”“傭金透明”“租金安全保障”等7大服務(wù)承諾，截至2022年年底，已在成都、上海、杭州、蘇州和天津5個城市上線，服務(wù)惠及超60萬名業(yè)主和租戶。一季度末，貝殼租房在管房源量突破16萬套，其中分散式租賃住房管理服務(wù)“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬套。
彭永東表示：“在居住領(lǐng)域里，客戶的需求還遠遠未被滿足?？蛻魧砀镁幼◇w驗的產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)的需求，將會為我們的未來帶來巨大的成長空間?！?/p>
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
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