【世界快播報(bào)】受益于全國(guó)樓市復(fù)蘇 貝殼一季度實(shí)現(xiàn)交易額9715億元
(資料圖)
5月18日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼（NYSE：BEKE、02423.HK）發(fā)布2023年第一季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。
一季度，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）9715億元，同比增長(zhǎng)65.8%；凈收入為203億元，同比增長(zhǎng)61.6%，超出業(yè)績(jī)指引上線(xiàn)及市場(chǎng)一致預(yù)期，毛利率為31.3%，凈利潤(rùn)達(dá)27.5億元。
貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官彭永東表示，貝殼是一個(gè)永遠(yuǎn)尋求成長(zhǎng)的組織，未來(lái)十年的發(fā)展主線(xiàn)，將會(huì)是“以品質(zhì)為核心達(dá)成效率增長(zhǎng)”。
搶收市場(chǎng)復(fù)蘇紅利
分業(yè)務(wù)來(lái)看，一季度貝殼二手房業(yè)務(wù)GTV達(dá)6643億元，凈收入92億元；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)2779億元，凈收入84億元；家裝家居業(yè)務(wù)凈收入達(dá)14億元，可比口徑下同比增長(zhǎng)54.3%。
據(jù)了解，今年一季度，各地優(yōu)化調(diào)整政策應(yīng)出盡出，房產(chǎn)交易積壓需求集中釋放，全國(guó)二手、新房市場(chǎng)迎來(lái)明顯反彈，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～3月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.1%。
其中，改善需求成為本輪市場(chǎng)復(fù)蘇和未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)二手房交易額同比增長(zhǎng)51.2%。
隨著市場(chǎng)熱度回升，貝殼持續(xù)深化運(yùn)營(yíng)，加強(qiáng)人店賦能，支持和育留更多優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀(jì)人。一季度，貝殼門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)扭轉(zhuǎn)延續(xù)下降勢(shì)頭，活躍門(mén)店數(shù)環(huán)比增加約6%至超過(guò)3.96萬(wàn)家，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)環(huán)比增加高達(dá)18%，達(dá)41.15萬(wàn)人。通過(guò)一系列的規(guī)則機(jī)制和持續(xù)的作業(yè)生態(tài)改善，貝殼經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)（ACN）中的品牌、門(mén)店以及經(jīng)紀(jì)人之間合作緊密度提升，進(jìn)而提升了交易效率。
在新房業(yè)務(wù)方面，貝殼從2021年下半年起就逐漸加強(qiáng)與國(guó)有開(kāi)發(fā)商的合作，積極促進(jìn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化。一季度，貝殼持續(xù)提升對(duì)信用優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)能力，國(guó)企收入占比提升至46%，超過(guò)5000個(gè)新房合作樓盤(pán)在貝殼實(shí)現(xiàn)了“隱號(hào)報(bào)備”，開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光承諾已覆蓋超4000個(gè)樓盤(pán)。新房回款連續(xù)7個(gè)季度超過(guò)新房收入，一季度應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短至僅59天，環(huán)比縮短5天。
據(jù)了解，二手房交易能力對(duì)新房業(yè)務(wù)快速恢復(fù)起到了重要作用。一季度，新房渠道市場(chǎng)的客戶(hù)很大部分來(lái)自存量房業(yè)務(wù)。
貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤表示：“市場(chǎng)的復(fù)蘇、我們的高效作業(yè)能力和效率更優(yōu)的成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)，支持我們的多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)在一季度獲得持續(xù)提升。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們會(huì)更積極地布局能夠給我們帶來(lái)長(zhǎng)期成長(zhǎng)和更大愿景的事情?！?/p>
“兩翼”業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)
據(jù)了解，貝殼于2021年年底宣布“一體兩翼”戰(zhàn)略，將家裝家居以及租賃業(yè)務(wù)提升至戰(zhàn)略高度。其內(nèi)部將一二手房產(chǎn)交易稱(chēng)為第一賽道，家裝家居和租賃業(yè)務(wù)為第二賽道。
對(duì)于家裝家居和房屋租賃“兩翼”業(yè)務(wù)，貝殼持續(xù)投入長(zhǎng)期能力建設(shè)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，全國(guó)裝修市場(chǎng)熱度亦有回升。一季度，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額可比口徑下實(shí)現(xiàn)同比108%的增長(zhǎng)。
貝殼于去年對(duì)一、二賽道的組織結(jié)構(gòu)、作業(yè)流程和績(jī)效激勵(lì)進(jìn)行了融合，通過(guò)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，幫助經(jīng)紀(jì)人獲得裝修的知識(shí)能力，提升獲客和轉(zhuǎn)化。至2022年四季度時(shí)，一賽道合作對(duì)家裝業(yè)務(wù)合同額貢獻(xiàn)占比已達(dá)39%。一季度，家裝家居業(yè)務(wù)通過(guò)一賽道合作達(dá)成合同額的占比超過(guò)40%，北京等頭部城市的單體經(jīng)營(yíng)能力持續(xù)提升，新進(jìn)入城市也在逐步拓展。
在租房領(lǐng)域，貝殼微光服務(wù)保障體系涵蓋“真實(shí)房源”“傭金透明”“租金安全保障”等7大服務(wù)承諾，截至2022年年底，已在成都、上海、杭州、蘇州和天津5個(gè)城市上線(xiàn)，服務(wù)惠及超60萬(wàn)名業(yè)主和租戶(hù)。一季度末，貝殼租房在管房源量突破16萬(wàn)套，其中分散式租賃住房管理服務(wù)“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬(wàn)套。
彭永東表示：“在居住領(lǐng)域里，客戶(hù)的需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被滿(mǎn)足?？蛻?hù)對(duì)帶來(lái)更好居住體驗(yàn)的產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)的需求，將會(huì)為我們的未來(lái)帶來(lái)巨大的成長(zhǎng)空間?！?/p>
（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
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