供需同時(shí)下降！頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告：美聯(lián)儲(chǔ)正在摧毀房地產(chǎn)市場(chǎng)
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安聯(lián)首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)、頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家穆罕默德埃爾-埃利安（Mohamed El-Erian）表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)崩潰，而美聯(lián)儲(chǔ)過(guò)去一年激進(jìn)的加息周期可能是罪魁禍?zhǔn)?/strong>。
埃爾-埃利安周一在接受采訪時(shí)表示，“我們是否已經(jīng)破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)真正的問(wèn)題”。他指出，抵押貸款利率高企令市場(chǎng)承壓。據(jù)Mortgage News Daily報(bào)道，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率上周創(chuàng)下23年來(lái)的新高，達(dá)到7.48%。
在過(guò)去的一年里，高利率抑制了住房市場(chǎng)的供給和需求，從而令房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入停滯。由于借貸成本上升，許多潛在買(mǎi)家被擠出了市場(chǎng)。與此同時(shí)，現(xiàn)有房主不愿出售房產(chǎn)，因?yàn)樵S多人希望保住多年前為買(mǎi)房融資時(shí)的低利率。這使得房?jī)r(jià)在需求下滑的情況下依然居高不下。
專家們表示，其結(jié)果是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，除非抵押貸款利率大幅回落，否則購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力不太可能改善。
“當(dāng)創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率升至我們近20年來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的水平時(shí)，（美聯(lián)儲(chǔ)）已經(jīng)摧毀了需求和供應(yīng)。具有諷刺意味的是，供給下降了，需求也下降了。這就是摧毀房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式”，“我們必須非常小心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)的核心”，埃爾-埃利安表示。
美聯(lián)儲(chǔ)在過(guò)去一年中大舉加息，推高了抵押貸款利率。為抑制經(jīng)濟(jì)中的通脹，美聯(lián)儲(chǔ)已將利率上調(diào)了525個(gè)基點(diǎn)。目前的短期利率已經(jīng)達(dá)到了2001年以來(lái)的最高水平，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們警告說(shuō)，這可能會(huì)使經(jīng)濟(jì)陷入衰退。
就埃爾-埃利安而言，他在過(guò)去一年里一直大聲批評(píng)美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣緊縮政策。此前，他曾表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的可能性“高得令人不安”，不過(guò)美聯(lián)儲(chǔ)承受不起過(guò)早降息的代價(jià)，因?yàn)檫^(guò)早降息可能會(huì)導(dǎo)致通脹預(yù)期失控，給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重得多的滯脹問(wèn)題。
7月份美國(guó)CPI年率為3.2%，明顯低于去年夏天9.1%的峰值。
盡管如此，埃爾-埃利安警告說(shuō)，由于持續(xù)的服務(wù)業(yè)通脹和工資通脹，通脹可能在短期內(nèi)反彈。他還說(shuō)，各國(guó)央行將被迫容忍高于理想水平的通脹，這可能導(dǎo)致美聯(lián)儲(chǔ)的通脹目標(biāo)悄悄上升至3%。
（文章來(lái)源：金十?dāng)?shù)據(jù)）
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