西寧市城東區(qū)法院對(duì)“賴租客”說“不”!
青海法治報(bào)·法眼記者 雷潔
公租房是面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房，不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，但有人起了貪念，欲將其占為己有，在租期屆滿后拒不搬離，成了“賴租客”。
3月22日，西寧市城東區(qū)人民法院就兩起無故拖延公租房租金近4年的租賃合同糾紛涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)制騰退。
2017年6月，西寧市公共租賃住房發(fā)展運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱公租房運(yùn)營(yíng)公司）將位于西寧市城東區(qū)某小區(qū)的兩套公租房分別租賃給馬顏某、馬占某，雙方約定合同租賃期限12個(gè)月，月租金645.94元，每6個(gè)月繳納一次，若二人逾期2個(gè)月不繳納租金，公租房運(yùn)營(yíng)公司可依約解除合同。合同簽訂后，公租房運(yùn)營(yíng)公司履行了交付房屋的義務(wù)，馬顏某、馬占某卻只繳納了2017年6月19日至2018年6月18日的租金后再未繳納。公租房運(yùn)營(yíng)公司多次與馬顏某、馬占某聯(lián)絡(luò)催繳房租，但二人都無故拖欠不交。無奈之下，公租房運(yùn)營(yíng)公司于2019年8月23日起訴至城東區(qū)法院，要求二人搬離涉案房屋，并支付欠付的房屋租賃費(fèi)用。公租房運(yùn)營(yíng)公司起訴后，法院嘗試以各種方式與二被告取得聯(lián)系均未成功。城東區(qū)法院依法缺席審判，判令解除原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同，二被告于判決生效10日內(nèi)騰退所租房屋交付給原告，并按照合同約定向原告支付至實(shí)際騰退房屋之日所欠租金。
判決生效后，馬顏某、馬占某仍遲遲不履行生效判決文書確定的義務(wù)。2021年4月，原告向城東區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。立案執(zhí)行后，承辦人多次通過張貼公告、發(fā)出傳票、撥打電話、發(fā)送短信、登門尋找等方式，均無法與二人取得聯(lián)系。其間，承辦人通過電話聯(lián)系到一次被告馬占某，對(duì)方卻稱其在外地打工，沒時(shí)間回來，并拒絕履行，之后便一直拒接電話。
張貼騰退公告限期自行騰退無果后，為捍衛(wèi)司法權(quán)威，城東區(qū)法院執(zhí)行局決定依法強(qiáng)制騰退。今年3月22日，由主管副院長(zhǎng)帶隊(duì)，城東區(qū)法院執(zhí)行局全體出動(dòng)，在區(qū)人大代表和政協(xié)委員的監(jiān)督下在園山社區(qū)工作人員的見證下，強(qiáng)制騰退工作。執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，執(zhí)行干警對(duì)屋內(nèi)物品逐一清點(diǎn)裝箱、登記造冊(cè)、張貼封條，視頻拍照、全程記錄，轉(zhuǎn)運(yùn)至指定位置由申請(qǐng)人集中保管，經(jīng)過一上午的工作，房屋清理騰退完畢，順利交付申請(qǐng)人公租房運(yùn)營(yíng)公司使用。在場(chǎng)的人大代表、政協(xié)委員對(duì)法院規(guī)范文明執(zhí)行予以認(rèn)可，紛紛表示通過見證此次執(zhí)行過程，對(duì)法院執(zhí)行工作有了更加深刻的了解，希望通過此次行動(dòng)，能在全社會(huì)形成誠信的社會(huì)氛圍，促使其他案件當(dāng)事人自覺主動(dòng)履行生效法律文書確定的義務(wù)。
通過此次對(duì)拖欠房租的公租房住戶依法進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行、強(qiáng)制騰退、強(qiáng)制交付，不僅維護(hù)了司法權(quán)威，也保證了政府的惠民政策落到實(shí)處。接下來，城東區(qū)法院將進(jìn)一步加大執(zhí)行力度，依托轄區(qū)執(zhí)行聯(lián)動(dòng)，堅(jiān)決同拒不執(zhí)行行為作斗爭(zhēng)，用實(shí)際行動(dòng)捍衛(wèi)司法權(quán)威，保障民生。
