部門發(fā)文“鼓勵”，房屋中介費能降嗎_全球快訊
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原標題：部門發(fā)文“鼓勵”，房屋中介費能降嗎
5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》，明確經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。收費前應(yīng)當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，依賴中介居間成交的二手房交易逐漸增多，尤其是北京、上海等一線城市，二手房市場成交比例已超過80%，而高價二手房交易中介費始終備受爭議?！兑庖姟返某雠_，普遍被認為是針對畸高的二手房交易中介費。
目前，我國的房屋買賣中介費是按成交價格總額的百分比收取的，最早的依據(jù)是1995年國家計委建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，比例是在0.5-2.5%之間。而按照各地的規(guī)定，上限都有一定程度的上浮，在熱點城市，基本按頂格收取。例如，報道顯示，四個一線城市之中，廣深的中介費平均水平為3%；上海除了鏈家及個別公司按3%收取，其他大多為2%；北京普遍是頂格的2.7%。
二手房中介費到底有多高?一線城市地段好一點的改善型住房，動輒上千萬，中介費高達六位數(shù)。在實際操作中，“豪宅”中介費通常有打折，例如，有北京中介表示，2000萬元以上的房子，中介費一般打5折。
但這樣的規(guī)則并不明晰，而且僅限于豪宅或者熟客，而“普通”房源一刀切按比例收取中介費，在房價整體高企的當下，也不盡合理。以中介費一般按2.7%收取的北京為例，一套成交價1000萬的房子，中介費要收取27萬，而一套成交價500萬元的房子，中介費是13.5萬元。
一套房子的價格，總體是由地段、朝向、樓齡、裝修和資源配套等自身稟賦決定的，賣一套1000萬的房子和500萬的房子，中介提供的服務(wù)相差不大，但收取中介費卻因為總價而翻了倍?！兑庖姟诽岢龉膭畎凑粘山粌r格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，意在將不合理的中介費尤其是二手房交易中介費降下來。
當然，對于熱點城市來說，最大的問題還不在于明面上的中介費，而在說不清道不明的“吃差價”。中介機構(gòu)“吃差價”一般出在房價上升時期的熱點城市，要么是利用信息不對稱隱瞞買賣雙方“兩頭吃”，以“省稅”等原因誘導(dǎo)買家做低總價合同，把實際交易價格和買家給付金額之間的差價吃掉；要么是和賣方說好，在其心理價位上加價，和賣方打配合，房子成交后將溢出的部分作為服務(wù)費給中介。
對于這種以不透明信息間接提高購房者的購房成本，甚至涉嫌欺詐的中介亂象，《意見》明確，具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務(wù)費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務(wù)收費標準，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自主決定收費標準。難怪《意見》出臺后，在中國的中介市場享有市場支配地位的貝殼，開盤即跌超7%。
兩部門發(fā)文，明確指向畸高的二手房交易中介費，但用詞仍是“鼓勵”這樣較為溫和的字眼。中介費能否終結(jié)按比例“一刀切”，真的降下來，還要看各地出臺的具體細則，以及有關(guān)部門的決心。（南方都市報社論）
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