首套房利率4.9%成主流
近年來(lái)，受疫情散發(fā)、部分居民收入下降、預(yù)期轉(zhuǎn)弱等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有所減弱。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化帶來(lái)的影響，國(guó)家有關(guān)部門多次發(fā)聲，要求維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
今年以來(lái)，揚(yáng)州銀行機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)相關(guān)部門的要求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，并持續(xù)下調(diào)房貸利率下限，揚(yáng)城房貸利率已下調(diào)至近5年來(lái)最低水平。
數(shù)據(jù)發(fā)布
3月房貸揚(yáng)州平均利率5.0774%
人民銀行揚(yáng)州市中心支行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月份，揚(yáng)州房貸加權(quán)平均利率5.0774%，環(huán)比下降約17個(gè)基點(diǎn)，位于全省較低水平。今年以來(lái)，全市房貸加權(quán)平均利率已連續(xù)下降約31個(gè)基點(diǎn)。3月份，全市首套房貸款利率5.05%左右，二套房貸款利率在5.2%左右。
“進(jìn)入4月份，揚(yáng)州銀行房貸利率又進(jìn)一步下調(diào)，目前首套房貸利率水平已降至2017年四季度以來(lái)的最低水平；二套房方面，由于目前相關(guān)政策規(guī)定，二套房利率不得低于LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)，近期5年期以上貸款LPR報(bào)價(jià)為4.6%，所以事實(shí)上二套房5.2%的利率，已經(jīng)是政策允許下的最低利率。”業(yè)內(nèi)人士表示。
記者探訪
首套房利率普遍調(diào)至4.9%左右
2021年年底以來(lái)，國(guó)內(nèi)房貸市場(chǎng)就暖風(fēng)不斷，降準(zhǔn)、降息、放寬限購(gòu)、下調(diào)首付……在此背景下，揚(yáng)州房貸利率也呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì)。去年底，揚(yáng)州各家銀行首套房利率普遍在5.4%左右，今年1月份下降到5.35%左右，2月份降了5.3%左右。進(jìn)入三四月份以來(lái)，揚(yáng)城房貸利率進(jìn)一步下降，且降幅較大。
近日，記者咨詢揚(yáng)城多家銀行發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)城銀行首套房利率，普遍已調(diào)至4.9%左右。
“我們目前正常首套房利率在4.9%到5%的樣子，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，或者是合作樓盤，最低可以享受4.9%的利率?！笔泄ば蟹抠J部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
市建行房貸部負(fù)責(zé)人說，該行目前房貸利率普遍在4.95%-5%的樣子，但優(yōu)質(zhì)客戶可享受4.9%的優(yōu)惠利率。
記者咨詢興業(yè)銀行、南京銀行等，房貸業(yè)務(wù)人員均表示，目前首套房利率在4.9%左右。揚(yáng)州農(nóng)商行房貸人員則表示，首套房貸利率最低為4.88%。
雖然說4.9%左右已成為揚(yáng)城銀行首套房貸利率的統(tǒng)一口徑，但記者在走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，部分銀行表示：“特別優(yōu)質(zhì)的客戶，可以給予4.85%，甚至是4.8%的優(yōu)惠利率，但這個(gè)一般要向上級(jí)行申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)才行?！?/p>
放款時(shí)間
大大提速一周內(nèi)可放款
房貸利率一降再降的同時(shí)，各家銀行的放款時(shí)間也在不斷提速。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)城不少銀行均表示，目前房貸額度充足，具體的放款時(shí)間需結(jié)合實(shí)際，和樓盤、資料審批等情況有關(guān)。如果是商業(yè)貸款、相關(guān)材料手續(xù)齊全，通常一周就可以放款，有的甚至承諾“3-4天左右放款”，以往房貸等貸的現(xiàn)象已不復(fù)存在。
業(yè)內(nèi)分析
購(gòu)房者迎買房好時(shí)機(jī)
雖然房貸利率連續(xù)下調(diào)，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)房貸利率還有進(jìn)一步下降的空間，購(gòu)房者或迎出手的好時(shí)機(jī)。
首先，從利率趨勢(shì)來(lái)看，雖然4月20日公布的5年期以上LPR較上月未調(diào)整，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著多次降準(zhǔn)的實(shí)施，未來(lái)LPR利率同步下調(diào)的可能性還是較大。
其次，從政策面來(lái)看，4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，提出“因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”“及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃”等要求。將來(lái)，各地可能會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的穩(wěn)樓市措施，包括降低利率、降低首付等，房貸的政策環(huán)境有望更加寬松。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在地方差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)貸款利率下行趨勢(shì)仍將延續(xù)，住房信貸環(huán)境將進(jìn)一步寬松。
“目前來(lái)看，揚(yáng)州房貸利率在全國(guó)也屬于較低水平。房貸利率的下調(diào)，直接利好就是買房成本降了，這對(duì)購(gòu)房者，特別是對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，是一大利好消息。目前無(wú)疑也是購(gòu)房者出手的一個(gè)好時(shí)機(jī)?！睋P(yáng)城房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
為您算賬
利率下調(diào)對(duì)月供的影響
房貸利率持續(xù)下調(diào)，購(gòu)房者的房貸能少還多少呢?我們可以算筆賬。以商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例，利用房貸計(jì)算器可算出：
去年年底，利率在5.4%的水平，此時(shí)月供額為5615.31元，30年總利息為1021510.85元。
如今，一般可享受4.9%的利率，此時(shí)月供額為5307.27元，30年總利息為910616.19元。
相比之下，月供可減少308.04元，總利息可少還110894.66元，由此可見，利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，可以省去一筆不小的開支。
標(biāo)簽： 住房信貸 人民銀行 利率下調(diào)
