環(huán)球今熱點：約定房產(chǎn)歸屬后反悔 離婚協(xié)議促其履行義務(wù)
(資料圖)
【案情介紹】
黃女士和王先生在10年前協(xié)議離婚。當(dāng)時兩人共有一套房產(chǎn)，登記在王先生一人名下。離婚協(xié)議中約定，這套房產(chǎn)歸他倆的兒子小王所有。因為當(dāng)時房屋貸款尚未還清，所以沒有辦理過戶手續(xù)。如今，房屋貸款已經(jīng)還清，但王先生拒絕過戶。黃女士向律師咨詢，小王能否到法院起訴，要求王先生完成過戶？
【律師解答】
《民法典》第六百五十七條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”黃女士與王先生的離婚協(xié)議雖然約定該房產(chǎn)歸小王所有，但小王并非該離婚協(xié)議的當(dāng)事人，且離婚協(xié)議也并非贈與合同，因此，小王不能憑該離婚協(xié)議中的約定起訴王先生，要求其辦理過戶手續(xù)。
如果黃女士、王先生曾向小王口頭承諾贈與房產(chǎn)，而小王也表示接受，那么贈與成立?？墒?，《民法典》第六百五十八條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！辟浥c物為房產(chǎn)等不動產(chǎn)的，辦理完過戶手續(xù)權(quán)利才轉(zhuǎn)移，也就是說，在辦理房屋過戶手續(xù)之前，王先生有權(quán)撤銷贈與。
那么，小王只能放棄這套房產(chǎn)了嗎？不是的。本案中，黃女士顯然是愿意將該房產(chǎn)過戶給小王的。她與王先生作為該房產(chǎn)的共有人，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，而且，她和王先生的離婚協(xié)議已經(jīng)生效，該協(xié)議雖涉及身份關(guān)系，但亦屬合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”第五百八十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行。”因此，黃女士作為離婚協(xié)議的當(dāng)事人，可以向人民法院起訴，要求王先生履行離婚協(xié)議，將房產(chǎn)過戶給小王。
如果王先生對離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈與小王的約定反悔，堅持拒絕過戶，他的主張能得到法院的支持嗎？如前所述，離婚協(xié)議有效，且離婚協(xié)議并非贈與合同，故王先生不能按《民法典》第六百五十八條規(guī)定撤銷贈與。《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十條規(guī)定：“夫妻雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。”王先生若反悔，想撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議，需舉證證明訂立離婚協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形。而且，《民法典》第一百五十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅?！秉S女士與王先生離婚10年，已超過法律規(guī)定的撤銷權(quán)行使期限，無法撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議。
另外，男女雙方協(xié)議離婚時，如何應(yīng)對贈與孩子財產(chǎn)后反悔的情況呢？《民法典》第五百二十二條第二款規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人可以請求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。”這是《民法典》相較原來的《合同法》新增的內(nèi)容，被稱為“真正的利益第三人合同”，使得第三人突破合同相同性的限制，直接要求合同當(dāng)事人履行義務(wù)。
（據(jù)天津工人報消息 天津擊水律師事務(wù)所 李春靜）
標(biāo)簽： 離婚協(xié)議 財產(chǎn)分割 贈與合同
