父母資助子女買(mǎi)婚房需注意什么
“律師信箱”
李律師：
您好！我跟老伴兒剛退休，唯一的兒子最近打算結(jié)婚。我們老兩口辛苦了一輩子，手上有些積蓄，也愿意資助兒子買(mǎi)套婚房，但我們也隱隱擔(dān)憂，如果兒子日后萬(wàn)一離婚，我們出錢(qián)買(mǎi)的房子，兒媳婦有沒(méi)有權(quán)利分割？我應(yīng)該如何出資幫兒子買(mǎi)房，才能避免他日后的婚姻失敗帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失？
北京 馬先生
馬先生：
您好！在法律上，父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)婚房，出資及房屋的性質(zhì)認(rèn)定還是比較復(fù)雜的。與出資時(shí)間、房屋登記人、出資多少等因素都密切相關(guān)。針對(duì)您提出的問(wèn)題，我們分幾種主要情況來(lái)一一探討。
■ 不同情況應(yīng)該如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬
第一種情況：兒子結(jié)婚前父母出首付，以兒子名義購(gòu)房，并在婚后幫忙還貸款。
假設(shè)您兒子在領(lǐng)結(jié)婚證之前，以他的名義貸款買(mǎi)房，首付款是父母出的，結(jié)婚之后房貸也是由父母替兒子償還。首先，我們要知道：首付款是兒子結(jié)婚前父親給的，在法律上認(rèn)為是父親送給兒子個(gè)人的，跟未來(lái)的兒媳無(wú)關(guān)。其次，根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果父子間沒(méi)有就還貸的出資性質(zhì)做任何書(shū)面約定，婚后父母還貸部分會(huì)被視為父母對(duì)兒子、兒媳兩人的贈(zèng)與，如果日后小夫妻遭遇婚變，兒子可以主張房子是自己的，但對(duì)于父母婚后還貸資金以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值，在司法實(shí)踐中兒媳可以主張分割。
《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。據(jù)此建議父母跟兒子簽訂一份《資金贈(zèng)與協(xié)議》，說(shuō)清楚每個(gè)月的房貸是父母贈(zèng)送給兒子一個(gè)人的，并不是贈(zèng)送給小兩口的。那么，這套房子就完全屬于兒子個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，就算日后夫妻分道揚(yáng)鑣，也無(wú)需面臨房屋價(jià)值分割。
第二種情況：兒子結(jié)婚后，父母出全款購(gòu)房，房子登記在兒子名下。
假設(shè)兒子領(lǐng)了結(jié)婚證后買(mǎi)房，父母出了全部購(gòu)房款，同時(shí)購(gòu)房的所有稅費(fèi)成本也是父母來(lái)支付的，并且房子登記在兒子個(gè)人名下。與第一種情況類(lèi)似，如果父母并沒(méi)有就出資性質(zhì)跟兒子做任何書(shū)面約定的話，那么根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，這套房子會(huì)被視為是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果日后婚變，房子會(huì)面臨離婚分割。
建議您跟兒子之間簽訂一份《資金贈(zèng)與協(xié)議》，在協(xié)議里寫(xiě)明：您所出全部購(gòu)房款都是贈(zèng)送給兒子一個(gè)人的，并不是贈(zèng)送給夫妻兩個(gè)人的。那么這套房子就屬于您兒子結(jié)婚后的個(gè)人房產(chǎn)，換句話說(shuō)，如果日后小夫妻要離婚，這套房子無(wú)需面臨分割。
第三種情況：兒子領(lǐng)證結(jié)婚后購(gòu)房，父母出首付，小夫妻自行還貸款。
假設(shè)兒子領(lǐng)證結(jié)婚后，父母出首付為兒子購(gòu)買(mǎi)婚房，房子登記在兒子名下，由小兩口來(lái)支付每月房貸，那么根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，這套房子會(huì)被認(rèn)定為小兩口的婚后共同財(cái)產(chǎn)。您資助兒子的首付款如果不做特殊書(shū)面約定的話，也會(huì)被認(rèn)定是您贈(zèng)送給兒子、兒媳夫妻二人的。如果日后小兩口離婚，這套房子是需要面臨離婚財(cái)產(chǎn)分割的。
在這種情況下，建議您可以跟兒子、兒媳簽訂一份《購(gòu)房借款協(xié)議》，說(shuō)清楚首付款是借給小夫妻的。這樣，如果日后兒子婚姻有變，您還可以主張兒子兒媳還款，您的養(yǎng)老錢(qián)就不會(huì)因兒子婚姻風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生太大損失。當(dāng)然，如果兒子、兒媳生活幸福，那么您也根本不會(huì)要求小夫妻來(lái)還錢(qián)。這樣主動(dòng)權(quán)都掌握在父母手里，對(duì)于把養(yǎng)老錢(qián)都無(wú)私貢獻(xiàn)出來(lái)的老人來(lái)說(shuō)，也是一種必要的保護(hù)。
■ 律師提醒
站在人性的角度看，大部分父母的想法都是：一定要支持孩子買(mǎi)婚房；同時(shí)，又不想因孩子婚變，自己的財(cái)富損失太大，這都是人之常情。那么，還是可以提前采取一些措施來(lái)防范子女婚姻風(fēng)險(xiǎn)給父母帶來(lái)的財(cái)富損失。概括起來(lái)，主要方法如下：
（一）簽訂借款協(xié)議。雖然說(shuō)父母支持子女是人之常情，但父母資助孩子買(mǎi)房的錢(qián)也是血汗錢(qián)，甚至是養(yǎng)老錢(qián)，為了避免子女婚姻解體給父母帶來(lái)太大的財(cái)富損失，父母可以考慮與子女及其配偶簽訂《借款協(xié)議》。
（二）簽訂資金贈(zèng)與協(xié)議。不管父母是在子女婚后全款還是部分出資給其購(gòu)置房產(chǎn)，必不可少的就是資金贈(zèng)與協(xié)議，說(shuō)清楚錢(qián)是贈(zèng)送給自己子女個(gè)人的，而不是贈(zèng)與給小夫妻兩個(gè)人的。條件允許的情況下，最好是去公證處進(jìn)行公證，這樣將更有保障。
（三）幫助子女全款購(gòu)房的話，時(shí)間要選在子女結(jié)婚前，并把房子登記在子女個(gè)人名下。這樣，根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，這套房子的產(chǎn)權(quán)非常清晰，就屬于子女的個(gè)人婚前房產(chǎn)，不會(huì)受到日后婚姻風(fēng)險(xiǎn)的沖擊。
在此呼吁，在家庭考慮如何更好地對(duì)子女婚姻進(jìn)行財(cái)富支持的同時(shí)，也要兼顧老年人財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)，不失偏頗，方為長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)。
（北京大成律師事務(wù)所律師李爽）
標(biāo)簽： 財(cái)產(chǎn)權(quán)益
