合肥擬實(shí)行公共收益共管賬戶 業(yè)主不按規(guī)定停放車(chē)輛等行為被禁止
5月30日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布“關(guān)于《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(草案征求意見(jiàn)稿)》征求意見(jiàn)的公告”(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，向社會(huì)公開(kāi)征集意見(jiàn)。
對(duì)業(yè)主反映強(qiáng)烈的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)開(kāi)展專項(xiàng)審計(jì)
對(duì)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的組建，《規(guī)定》中明確，業(yè)主委員會(huì)成員候選人應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人。
未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，業(yè)委會(huì)不得有制定共有資產(chǎn)和公共收益管理與使用辦法;制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)方案或者需要由全體業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn);選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等行為。
一旦業(yè)委會(huì)違反規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主;拒不改正的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以暫停其履行職責(zé)，并在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主委員會(huì)改選。
業(yè)主委員會(huì)主任每年應(yīng)當(dāng)向社區(qū)黨組織述職。對(duì)業(yè)主反映強(qiáng)烈的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展專項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。
符合條件可重新劃分物業(yè)管理區(qū)域
記者注意到，《規(guī)定》中提到了智慧物業(yè)建設(shè)，建立物業(yè)管理信息平臺(tái)。業(yè)主投票表決可以采取網(wǎng)絡(luò)投票或者書(shū)面投票。目前，合肥市房產(chǎn)局正在推進(jìn)平臺(tái)建設(shè)。
公共收益如何管理也是業(yè)主比較關(guān)心的部分，對(duì)此，合肥市擬實(shí)行公共收益共管賬戶機(jī)制。已成立業(yè)主委員會(huì)的，可以由業(yè)主委員會(huì)和居(村)民委員會(huì)設(shè)立公共收益共管賬戶;未成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居(村)民委員會(huì)設(shè)立公共收益共管賬戶。
居(村)民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者住宅小區(qū)百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名，可以向縣(市)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。符合一定條件可以重新劃分物業(yè)管理區(qū)域。
物業(yè)不得采取停水電氣等方式催繳物業(yè)費(fèi)
對(duì)于物業(yè)管理，《規(guī)定》中提到，建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用狀況納入選聘條件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公示一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支、代收的公共收益收支等情況。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定并提供相應(yīng)的服務(wù)，不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)內(nèi)容;不得未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者物業(yè)服務(wù)合同中無(wú)相關(guān)約定，處分屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn);不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)服務(wù)費(fèi);不得違規(guī)對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造。遇到物業(yè)這些行為，業(yè)主可以向縣(市)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處投訴。
此次《規(guī)定》中提到了合肥市物業(yè)管理主管部門(mén)將制定業(yè)主大會(huì)成立后選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦法的消息。
業(yè)主不按規(guī)定停放車(chē)輛等行為被禁止
在物業(yè)的使用與維護(hù)中，提到了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)禁止的多種行為，包括改變衛(wèi)生間、廚房位置;在房屋地下挖掘增加空間;在建筑物外墻開(kāi)設(shè)門(mén)窗、破壞外立面;不按照規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē);擅自設(shè)置電動(dòng)車(chē)充電裝置、私拉電線充電;擅自將住宅、車(chē)位、儲(chǔ)藏間等改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房等。
違反這些規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以制止;制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處依法處理。
房屋維修資金和物業(yè)費(fèi)沒(méi)結(jié)清房子無(wú)法過(guò)戶
不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在辦理房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)交繳情況予以查驗(yàn)。房屋未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理房屋登記手續(xù)。這意味著，維修資金和物業(yè)費(fèi)沒(méi)有結(jié)清，房子想出售也無(wú)法過(guò)戶。
業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，有履行能力但拒不履行人民法院生效法律文書(shū)確定義務(wù)的，人民法院還可以依法對(duì)業(yè)主作出限制消費(fèi)令、納入失信被執(zhí)行人名單。
當(dāng)出現(xiàn)屋頂、外墻滲漏;樓體外立面有脫落危險(xiǎn);一個(gè)單元內(nèi)所有電梯均出現(xiàn)故障影響正常使用;消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞等四種情況，需要立即使用專項(xiàng)維修資金的，可以不經(jīng)業(yè)主表決，由業(yè)主委員會(huì)或者所在地居(村)民委員會(huì)將維修資金使用方案在小區(qū)進(jìn)行公告后直接申請(qǐng)使用。合報(bào)全媒體記者 余佼佼
標(biāo)簽： 業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi) 外墻滲漏 屋頂外墻滲漏 催繳物業(yè)費(fèi)
