公積金新政成各地促樓市標配：貸款額度提至百萬元 多孩家庭可再上浮
上調(diào)公積金貸款額度至百萬、首套房公積金貸款首付比例兩成、支持公積金支付首付款，近期以來，多地在原有政策基礎(chǔ)上進一步優(yōu)化住房公積金政策。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，僅3月中旬以來，就有包括江蘇南通、江蘇連云港、安徽馬鞍山、安徽亳州、浙江麗水、廣東梅州、安徽蚌埠、江西贛州、云南玉溪、湖南株洲、廣東深圳等地宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。
(資料圖)
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，近期全國多地密集調(diào)整住房公積金政策，主要原因包含多個方面，一方面，促消費、穩(wěn)經(jīng)濟仍為當前各地發(fā)展的主要任務(wù)，因此，政策的優(yōu)化放松是必要的，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設(shè)立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優(yōu)先選擇的貸款方式，其作為實現(xiàn)購房的重要渠道之一，持續(xù)優(yōu)化是趨勢；另一方面，在當前信貸支持渠道逐漸增多、覆蓋面漸廣以及就業(yè)保障逐步完善的背景下，擁享住房公積金的群體隨之增多，因此，深入發(fā)揮公積金的住房支持作用，有助于提升樓市活躍度。
多城公積金貸款額上調(diào)至百萬元
在出臺公積金新政的城市中，部分城市已將公積金貸款額度上調(diào)至百萬元。
以江蘇南通為例，今年3月21日，南通住房公積金官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知(通金管規(guī)〔2023〕1號)，新政明確，提高在職職工住房公積金貸款額度。個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶。同時，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。
對于不同的群體，貸款額度還可上浮。比如，符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶。碩士研究生或高級職稱以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬元/人、200萬元/戶。全日制普通高校大專(或技工院校高級工班)和本科(或技工院校預(yù)備技師、技師班)畢業(yè)生首次到南通市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，在享受政府綜合補貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/人、20萬元/戶。最高貸款額度不超過60萬元/人、120萬元/戶。
另據(jù)江西省九江市住房公積金管理中心3月24日消息，九江市中心城區(qū)住房公積金貸款最高額度進行階段性調(diào)整，夫妻單方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶；夫妻雙方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元/戶提高至100萬元/戶。
浙江麗水也于3月20日發(fā)布征求意見稿，擬將住房公積金貸款最高限額提至100萬元。
58安居客研究院院長張波指出，公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)市場調(diào)控手段之一，從目前情況來看，公積金政策調(diào)整在三四線城市的政策放松力度更大，調(diào)整內(nèi)容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。對于公積金的調(diào)整來看，總體的效力要基于城市的基本面，如果市場明顯供大于求，且人口流入乏力，公積金貸款額度提升能起的作用相對有限。對于基本面供需平衡的三四線城市，公積金貸款由于所占購房資金比例高，因此，增加公積金貸款總額會起到明顯催化作用。預(yù)計后續(xù)還會有部分三四線城市跟進貸款額度提升，額度提至百萬的城市數(shù)量會進一步增多，但政策的效力依然會根據(jù)城市不同的基本面而出現(xiàn)分化。
多孩子女家庭貸款額度可上浮
3月24日，深圳市住房公積金管理委員會印發(fā)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》的通知，《通知》提及，公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但符合條件的公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。其中包括：
使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。
對于生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個子女未成年)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。
江西九江則明確，生育二孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在九江市住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮10%；生育三孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%。即夫妻雙方繳存住房公積金的家庭，二孩最高貸款額度為110萬元，三孩家庭為120萬元。
安徽馬鞍山也提到，在馬鞍山市購買首套住房并首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元至55萬元。
多地下調(diào)公積金首付比例
在緩解購房群體買房壓力上，多地出臺政策下調(diào)公積金首付比例。
其中，安徽亳州提到，購買商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。同時，降低住房公積金二手房貸款首付款比例，申請公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%。
另以云南玉溪為例，自5月4日起，玉溪擬調(diào)整住房公積金政策，使用住房公積金個人住房貸款購建首套自住住房的，不再區(qū)分套型和建筑面積，首付款比例下調(diào)為不低于20%；為改善居住條件，購建第二套自住住房的，首付款比例下調(diào)為不低于30%。
玉溪市住房公積金管理中心表示，2022年以來，全國多地已上調(diào)住房公積金最高貸款額度、降低首付款比例，支持剛性和改善性住房需求，方式與力度不斷創(chuàng)新和加大。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國范圍內(nèi)已有超過120個城市或地區(qū)，發(fā)布過一次或多次調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整住房公積金政策合乎民意、順應(yīng)民心，切合當前實際。
關(guān)雪榮指出，公積金新政大致分為五種：一是提高公積金最高可貸額度及降低首付比例，并對多孩家庭貸款額度提升，此舉將在一定程度上緩解購房群體前期高成本的購房壓力，也將進一步提升樓市活躍度。二是支持公積金作首付款，優(yōu)化公積金提取業(yè)務(wù)，此舉也是在一定程度上緩解購房群體前期購房壓力，同時也體現(xiàn)出公積金在使用層面有了更多便利性的探索模式，可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。三是推行公積金貸款“帶押過戶”，這是在此前推行商貸二手房“帶押過戶”模式的基礎(chǔ)上進一步創(chuàng)新，是利好購房群體的寬松政策，能夠全面促進“以小換大”“以舊換新”等改善需求的釋放，同時也將加強二手房市場的流動力。四是公積金貸款政策“一人購房全家?guī)汀?，此舉充分擴圍住房公積金的支持群體，進一步減輕購房群體的購房壓力。五是支持“商轉(zhuǎn)公”，該政策對于降低月供成本等有積極的作用。
（文章來源：澎湃新聞）
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