精選！金融街物業(yè)：擬1.54億港元收購香港置佳物業(yè)70%股權(quán)
3月21日晚間，金融街物業(yè)(01502.HK)公告稱，公司擬收購一家在香港注冊成立的置佳物業(yè)服務(wù)有限公司70%的股權(quán)，總代價最高為1.54億港元。
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根據(jù)公告，金融街物業(yè)稱，收購事項完成后該公司將成為公司的直接附屬公司，其財務(wù)資料將在集團(tuán)的財務(wù)報表內(nèi)綜合入賬。
資料顯示，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司在2000年9月11日根據(jù)香港法律注冊成立，主要在香港從事物業(yè)管理、保安服務(wù)、設(shè)施管理及工程顧問服務(wù)，在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有逾20年經(jīng)驗，截至2022年9月30日，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司在管項目22個，在管單位超過63400個，包括商業(yè)及住宅物業(yè)。該公司由賣方鄭佩怡全資擁有，鄭佩怡現(xiàn)為置佳物業(yè)服務(wù)有限公司董事之一。
截至2022年12月31日，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司稅前利潤約1754萬港元，稅后利潤約1662萬港元。
此次金融街物業(yè)斥資的1.54億港元將按下列方式分兩期以現(xiàn)金支付給賣方：總代價的80%，即1.232億港元，購買方應(yīng)在先決生效條件已妥善成立，并完成相應(yīng)代價付款出境的審批、登記或備案等監(jiān)管手續(xù)，截至2022年12月31日止年度的獨立審計(或買方?jīng)Q定為審閱)結(jié)果出具后，完成支付(并含股份買賣協(xié)議約定的扣減)。
另外的20%，即3080萬港元，購買方應(yīng)在先決生效條件已妥善成立，并完成相應(yīng)代價付款出境的審批、登記或備案等監(jiān)管手續(xù)，及業(yè)績承諾期限內(nèi)累計實際營業(yè)收入與累計實際扣非(且扣稅)后凈利潤經(jīng)有效審計確認(rèn)后，向出售方完成支付(并含股份買賣協(xié)議約定的扣減/補償)。代價將以金融街物業(yè)H股在2020年7月6日在港交所上市所得款項凈額撥付。
鄭佩怡向金融街物業(yè)承諾，根據(jù)置佳物業(yè)服務(wù)有限公司在相應(yīng)年度采納的適用會計準(zhǔn)則設(shè)定的截至2022年、2023年、2024年和2025年四個年度的業(yè)績目標(biāo)如下：
金融街物業(yè)稱，為激勵日后的業(yè)績表現(xiàn)，在四年業(yè)績承諾期內(nèi)，倘若置佳物業(yè)服務(wù)有限公司的經(jīng)審核營業(yè)收入合計超過625117504港元且經(jīng)審核扣非(且扣稅)后凈利潤合計超過72460419港元，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)在四年業(yè)績承諾期屆滿后的翌年一次性向鄭佩怡支付超額業(yè)績獎勵，獎勵額度為超過上述經(jīng)審計扣非(且扣稅)后凈利潤累計額(即港幣72460419元)以上的部分的40%。置佳物業(yè)服務(wù)有限公司完成支付業(yè)績獎勵后的凈利潤將由置佳物業(yè)服務(wù)有限公司的股東按各自的持股比例分配。
對于此次收購的原因，金融街物業(yè)稱，基于戰(zhàn)略發(fā)展需要，將收購及投資方式作為業(yè)務(wù)規(guī)模增長途徑之一，廣泛尋求市場合作機遇。香港作為中國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)源地，市場整體運營模式成熟，服務(wù)理念精進(jìn)，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司具有穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績和豐富的管理經(jīng)驗，此次收購將有助于進(jìn)一步提升集團(tuán)業(yè)務(wù)規(guī)模及市場競爭力。
資料顯示，金融街物業(yè)股份有限公司成立于1994年5月，注冊資金37350萬元，是北京金融街投資(集團(tuán))有限公司下屬二級公司。
公司2022年半年報業(yè)績顯示，2022年上半年金融街物業(yè)實現(xiàn)收入6.7億元，同比增長6.61%；毛利1.31億元，同比減少6.01%；歸屬股東凈利潤6195萬元，同比減少19.09%。
截至2022年6月30日，金融街物業(yè)的在管建筑面積3481萬平方米，同比增長23.87%。在管項目數(shù)量為224個，較2021年同期新增48個。在新增面積中，來源于獨立第三方的在管建筑面積約514萬平方米，占總新增面積的76.68%。
（文章來源：澎湃新聞）
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