物業(yè)員工出售“假車位” 騙了業(yè)主兩百多萬元
不同業(yè)主“買”了同一個車位，廣陵區(qū)一小區(qū)竟發(fā)生了這樣蹊蹺的事。小區(qū)多位業(yè)主報警，警方介入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)公司一位工作人員小曹(化名)利用工作之便，得知小區(qū)有多個車位尚未出售，便萌生了出售“假車位”牟利的念頭，其間還偽造了《車位包銷合同》《商品房買賣合同》。被騙的業(yè)主達(dá)40多人，涉事金額達(dá)256.7萬元。近日，廣陵區(qū)人民法院開庭審理了這起詐騙案，小曹因犯詐騙罪，站上了被告席。
瞄準(zhǔn)商機(jī)合伙“賣”車位
(資料圖片)
2020年年底，廣陵區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，收到了老熟人——小區(qū)沿街店鋪業(yè)主萬先生(化名)發(fā)來的推銷車位微信消息。不少業(yè)主剛剛裝修入住，得知小區(qū)正在出售地下車位，為避免日后停車不便，大家都很樂意花錢購買固定停車位。
不少業(yè)主聯(lián)系上了萬先生。萬先生隨后向眾人出示了《小區(qū)車位包銷合同》等手續(xù)材料，而這些材料都是小區(qū)物業(yè)公司維修人員小曹提供給萬先生的。其間，二人以5萬多元的價格向業(yè)主們出售了45個車位，僅售賣車位的款項(xiàng)就達(dá)到了256.7萬元。萬先生拿到錢款后，將其中100多萬元交給了小曹。
幾個月后，第三方公司進(jìn)駐出售小區(qū)地下車位，曾經(jīng)從萬先生手中購買車位的業(yè)主頓時傻了眼，自己花費(fèi)了5萬多元購置的地下車位，如今卻無法停車。業(yè)主丁女士回憶，“我下班回來傻眼了，發(fā)現(xiàn)車位被其他車輛占用了，撥打萬先生電話他也不接。”為了討要說法，丁女士找到了小區(qū)開發(fā)商，這才發(fā)現(xiàn)，車位壓根沒有出售給他們這些業(yè)主。那么，這筆錢進(jìn)了誰的腰包?丁女士等40多位業(yè)主決定報警。
擅自銷售車位騙取數(shù)百萬
部分業(yè)主鬧到了房地產(chǎn)公司后，要求退錢處理。警方介入，后小曹和萬先生前來配合調(diào)查。面對警方的訊問，小曹起初還吞吞吐吐，不愿吐露實(shí)情。
萬先生很是郁悶，“我是和小曹合伙賣車位，他是物業(yè)公司內(nèi)部人員，而且他自稱這些車位是開發(fā)商抵債給他的?！比f先生坦言，對方拿出《車位包銷合同》《商品房買賣合同》等材料后，自己輕信了他的說辭，認(rèn)為對方已獲得房地產(chǎn)公司出售車位的授權(quán)許可，這才向熟悉的業(yè)主推銷起小區(qū)地下車位。
小曹不得不承認(rèn)，當(dāng)初看中了小區(qū)豐富的車位資源，加之日常工資難以承受自己的高消費(fèi)需求，便動起了歪腦筋，打著賣車位的幌子從中牟取利益。為了獲取小區(qū)業(yè)主的信任，小曹通過偽造合同的手段，與萬先生私下簽訂了包銷協(xié)議。從那以后，萬先生負(fù)責(zé)尋找需要購買車位的業(yè)主以及談價格、簽合同，“經(jīng)常會遇到業(yè)主質(zhì)疑我們的身份，我就讓萬先生出示聊天記錄，制造合同正在辦理的假象。”
一些掏過錢的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，壓根無法將車輛停入地下車庫，便將此情況反映給萬先生。萬先生為此找到了小曹，小曹承諾，“我來想辦法，幫他們到前臺登記一下即可?！本瓦@樣，小曹用租車位的方法，掩蓋自己的違法犯罪行為。
男子犯詐騙罪獲刑11年
日前，經(jīng)廣陵檢察院提起公訴，廣陵法院開庭審理了這起案件。
法院經(jīng)審理查明，該小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)屬揚(yáng)州某置業(yè)有限公司所有。2020年12月，被告人小曹在未取得揚(yáng)州某置業(yè)有限公司授權(quán)的情況下，使用偽造的“揚(yáng)州某置業(yè)有限公司銷售合同章”與萬先生簽訂《車位包銷合同》并收取萬先生保證金人民幣15萬元，后被告人小曹又用該印章制作虛假的《商品房買賣合同(草簽)》供萬先生使用，通過萬先生等人銷售該小區(qū)地下停車位。2020年12月至2021年6月期間，萬先生先后向44名被害人銷售45個車位，共計(jì)得款人民幣256.7萬元，其中萬先生轉(zhuǎn)給被告人小曹“過年費(fèi)”、車位銷售款、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用等共計(jì)人民幣129.1萬元。案發(fā)后，被告人小曹如實(shí)供述了自己的犯罪事實(shí)。被告人小曹與萬先生等人共退賠人民幣244.6萬元。
法院認(rèn)為，被告人小曹以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相，騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪。
法院最終判決，被告人小曹犯詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣五十萬元。
法官說法
購買車位時擦亮雙眼
“我們發(fā)現(xiàn)，不少求購人因?yàn)榇中拇笠?，或是貪圖價格便宜，在沒有仔細(xì)核實(shí)停車位相關(guān)信息的情況下，就直接給對方匯款，所以才上了當(dāng)?！狈ü俳榻B，一些業(yè)主在產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有拿到的情況下，仍未及時發(fā)現(xiàn)端倪，防范意識有待增強(qiáng)。
法官提醒大家，無論是買車位還是租車位，廣大市民都不要盲目相信對方的身份、職務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)通過正當(dāng)渠道仔細(xì)甄別信息，多方了解情況，切莫貪小便宜吃大虧。請廣大市民在投資、購物、交友過程中擦亮雙眼，不要輕信自稱“神通廣大”的“能人”。在購買車位、房產(chǎn)等時，一定要到正規(guī)的開發(fā)商或房產(chǎn)公司去咨詢，辦理正規(guī)的購買手續(xù)，簽訂購買協(xié)議，開具購買發(fā)票，千萬不要盲目相信他人，造成損失。
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