今日聚焦!情侶共同出資購(gòu)房 分手后“分房”有法可依
情侶基于結(jié)婚的目的，普遍會(huì)考慮提前購(gòu)房共筑愛(ài)巢，為甜蜜的愛(ài)情提供充分的物質(zhì)保障，但情侶關(guān)系終究有別于有法律規(guī)范保障的夫妻關(guān)系，愛(ài)情終究需要面臨現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)。情侶關(guān)系一旦破裂，如何分割共同的購(gòu)房款、處置房產(chǎn)份額不可避免成為情侶之間急需處理的法律難題。若最終分手了，那共同購(gòu)買的房產(chǎn)該如何劃分呢？
情景一：老人為兒女出資購(gòu)買婚房，并簽訂共同購(gòu)房協(xié)議，分手后如何處理？
小肖與小王自大學(xué)時(shí)相識(shí)相愛(ài)已有7年，小肖的父親老肖十分疼愛(ài)女兒，與小王共同出資120萬(wàn)元首付款購(gòu)買一處房子，準(zhǔn)備將此處房子作為小兩口的婚房。其中，老肖出資40萬(wàn)元，小王出資80萬(wàn)元，房子總價(jià)240萬(wàn)元，剩余120萬(wàn)元貸款由小王進(jìn)行償還，房子登記于小王名下。同時(shí)，老肖與小王簽訂《共同購(gòu)房說(shuō)明》，約定房子為雙方共同所有。后小肖與小王感情破裂，老肖與小王打算分割該房產(chǎn)，約定房子歸小王所有，由小王向老肖支付房子份額折價(jià)款。
【資料圖】
老肖認(rèn)為，與小王簽訂的《共同購(gòu)房說(shuō)明》具有法律約束力，老肖與小王對(duì)房子享有共有權(quán)，分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)按照份額進(jìn)行分割。小王除需要返還40萬(wàn)元出資外，仍需向老肖支付22萬(wàn)元的份額價(jià)值。而小王則認(rèn)為，這不是共有物分割，40萬(wàn)元是老肖出借的購(gòu)房款，而且已經(jīng)歸還了本金及利息。
法官講法
婚前共同購(gòu)買的房子屬于情侶共同財(cái)產(chǎn)嗎？共有財(cái)產(chǎn)分為共同共有和按份共有。所謂共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，主要形式是夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有權(quán)利大小、份額多少的區(qū)分。所謂按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)，有份額多少的區(qū)分。
共同共有的要求很高，一般情況下若雙方不具有夫妻關(guān)系且無(wú)約定的情況下，推定為按份共有。如男女雙方在戀愛(ài)期間若無(wú)明確約定購(gòu)買的房子，應(yīng)按按份共有處置。有協(xié)議的按照協(xié)議分割，沒(méi)有協(xié)議的采取按份原則分割。男女朋友解除戀愛(ài)關(guān)系后，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，將雙方在戀愛(ài)期間共同購(gòu)置的房子，按各自投入的份額，本著互諒互讓的精神合理分割。
本案中，老肖主張雙方出于婚姻目的共同出資購(gòu)房，房子應(yīng)當(dāng)歸雙方按份額共有，并以此為由要求小王支付房子分割差額價(jià)款，雖然小王對(duì)此不予認(rèn)可，稱涉案房屋是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，老肖支付的40萬(wàn)元購(gòu)房款是借款，但購(gòu)房說(shuō)明可以證明老肖與小王是共同出資購(gòu)買房子，應(yīng)按按份共有處置。
最后，經(jīng)法院調(diào)解，雙方協(xié)商一致，涉案房屋歸小王所有，小王給付老肖共48萬(wàn)元。
情景二：情侶之間沒(méi)有關(guān)于購(gòu)買房屋的協(xié)議，而房屋登記在雙方名下，分手后如何處理？
小楊與小徐相戀多年，共同出資購(gòu)買一套房屋，并用小楊的名義辦理了住房公積金貸款，房產(chǎn)登記為小楊與小徐二人共同共有，小楊出資裝修了房屋，購(gòu)置了餐桌、椅子、雙人床等家具。兩人分手后，小楊訴至法院，請(qǐng)求分割雙方共同共有的房產(chǎn)。
小徐認(rèn)為房子是按揭貸款購(gòu)買，現(xiàn)在還不具備分割條件，如能分割，小徐認(rèn)為自己支付的房款比例較大，房子應(yīng)歸小徐所有，支付給小楊補(bǔ)償款。小徐不同意向小楊支付裝修費(fèi)及家具購(gòu)買費(fèi)用，認(rèn)為共有房子裝修費(fèi)是兩人共同支付的，都已與房子附合或者混合在一起，兩人在共同購(gòu)買及共同居住期間對(duì)裝修內(nèi)容及發(fā)生糾紛如何處理裝修物并未進(jìn)行約定，雙方無(wú)法對(duì)裝修部分進(jìn)行分割。
法官講法
共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
小楊與小徐在戀愛(ài)期間共同購(gòu)買的房子，并在房子產(chǎn)權(quán)登記中明確為雙方共同共有,現(xiàn)雙方結(jié)束戀愛(ài)關(guān)系，小楊要求對(duì)案涉房子進(jìn)行分割，依法應(yīng)予支持。案涉房子登記為小楊與小徐共同共有，即雙方對(duì)于案涉房子共同享有所有權(quán)，享有平等權(quán)益。小楊與小徐作為共有人可以協(xié)商分割方式，本案中小徐主張房子的所有權(quán)，小楊要求小徐支付相應(yīng)的房子價(jià)款，應(yīng)當(dāng)予以支持。小楊要求小徐支付房子裝修費(fèi)用、購(gòu)買家具費(fèi)用，因未提交充分的證據(jù)，故不予認(rèn)可。
情景三：情侶共同出資購(gòu)買房屋，但僅僅登記在一方名下，分手后如何處理？
小李與小孫在戀愛(ài)期間，兩人共同出資購(gòu)買了一處房屋。房屋總價(jià)60.6萬(wàn)元，小孫交了15萬(wàn)元，小李交了45.6萬(wàn)元。房子登記在小孫名下。分手后，小李曾多次向小孫討要45.6萬(wàn)元購(gòu)房款，小孫都以沒(méi)錢為由拒絕。后來(lái)小李又討要多次，小孫不得已寫下50萬(wàn)元的借條，并寫清還款時(shí)間和逾期后果。但到還款日小孫仍未償還。小李故訴至法院，要求小孫歸還借款50萬(wàn)元。
小孫認(rèn)為，買房的錢不是借款，是二人的共同投資，只是房屋的所有人登記在小孫一人名下。在二人分手后，基于感情，小孫為小李寫了整數(shù)50萬(wàn)元的借條，實(shí)際上房款只有45.6萬(wàn)元。
法官講法
未登記一方若是出資所占份額不多，可以提供出資購(gòu)房證明，以此要求分割房產(chǎn)，由登記一方補(bǔ)償自己的權(quán)利份額。未登記一方若是實(shí)際出資絕大部分比例，可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
本案中，小李及小孫均認(rèn)可該房產(chǎn)最后確定的所有人為小孫，且小孫亦為小李出具借條，即便小孫主張房屋房款系雙方共同投資的說(shuō)法成立，在借條出具之時(shí)，雙方之間已轉(zhuǎn)化為民間借貸法律關(guān)系。該借貸關(guān)系系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款，小李要求小孫返還借款50萬(wàn)元的請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。（陳淙 北京房山法院）
