市區(qū)2月共賣(mài)出635套商品住宅
日前，市住建局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心發(fā)布《2022年2月市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況》。根據(jù)分析，2月份，受春節(jié)假期影響，揚(yáng)州主城區(qū)商品房新增供應(yīng)量偏少，成交走勢(shì)繼續(xù)保持平緩。
先看市場(chǎng)
新增供應(yīng)量偏少，合同成交走勢(shì)平緩
先看新增供應(yīng)情況，2月1日-28日，市區(qū)(不含江都區(qū)，下同)商品房批準(zhǔn)預(yù)售5563平方米，其中商品住宅3963平方米。無(wú)論是同比還是環(huán)比，新增供應(yīng)量都明顯偏少。新建住宅從區(qū)域供應(yīng)情況看，僅邗江區(qū)新增入市28套，其余區(qū)域均無(wú)新建入住入市。新增的28套住宅均集中在120-144平方米面積段，且均為多層。數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前揚(yáng)州主城區(qū)新建商品房供應(yīng)量充足，可以充分滿(mǎn)足置業(yè)者的需求。除了2月份夾雜春節(jié)假期因素，職能部門(mén)也是基于把控供應(yīng)節(jié)奏考慮。
再看合同成交情況，2月1日-28日，市區(qū)商品房合同成交8.68萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交7.65萬(wàn)平方米、635套。按照東南西北四個(gè)區(qū)域板塊劃分，東區(qū)和西區(qū)基本持平，分別賣(mài)了230套、226套住宅；其次是北區(qū)，共計(jì)售出150套住宅；南區(qū)略少，售出29套住宅。按照身份證號(hào)碼統(tǒng)計(jì)，20-40歲依舊是主力購(gòu)買(mǎi)人群，共合同成交了338套住宅。
另從新建住宅成交面積排行榜來(lái)看，上月?lián)P州成交排名前五的項(xiàng)目分別是：位于西區(qū)的溪城印象花園、北區(qū)的鉑雅花園、東區(qū)的陵江悅府和都薈濱江園、西區(qū)的頤尚公館。
從商辦市場(chǎng)成交情況看，暫無(wú)項(xiàng)目支撐供應(yīng)量 ，寶龍 、昌建廣場(chǎng)等項(xiàng)目為成交主力。
再看政策
增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性
數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心上述負(fù)責(zé)人介紹，2月份綜合全國(guó)政策看，國(guó)新辦舉行推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)，會(huì)上定調(diào)2022年樓市，指出2022年在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增強(qiáng)政策精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性。除此，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動(dòng)、實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)發(fā)揮積極作用。
另外，央行發(fā)布通知，強(qiáng)調(diào)保障性租賃住房項(xiàng)目的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
地方層面上，各地積極因城施策，出臺(tái)適度放松調(diào)控政策的趨勢(shì)有所延續(xù)。北京新供商品住宅將按比例配建保障性租賃住房；上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線(xiàn)更新：81948元/平方； 廣州保障性租賃住房不得上市銷(xiāo)售，租金每年漲幅不超過(guò)5%；深圳單位申請(qǐng)降公積金繳存比例須公示。
標(biāo)簽： 商品住宅 萬(wàn)平方米 調(diào)控政策
