暴跌50%！恒大旗下第二家上市公司復(fù)牌
8月2日晚間，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱已經(jīng)滿足聯(lián)交所復(fù)牌指引，股票擬于今日正式復(fù)牌。8月3日，恒大物業(yè)開盤暴跌超40%，隨后跌幅擴大至50%，截至午間收盤，恒大物業(yè)報1.23港元，跌46.52%。
恒大物業(yè)被外界認(rèn)為目前是整個恒大集團最好的一塊的資產(chǎn)。恒大物業(yè)在公告中表示，根據(jù)獨立調(diào)查結(jié)果顯示，公司已擁有足夠的資產(chǎn)維持正常業(yè)務(wù)運營，2022年度總營業(yè)收入約人民幣118.1億元，毛利潤約人民幣27.2億元，凈利潤約人民幣14.8億元，截至2022年度，公司總資產(chǎn)為人民幣71.5億元。
(資料圖片僅供參考)
此前，恒大旗下上市公司恒大汽車在7月28日復(fù)牌首日大跌61.25%，次日反彈漲59.68%，隨后兩個交易日窄幅震蕩，今日受拖累目前跌超8%。
恒大物業(yè)開盤大跌超40%
8月3日，恒大物業(yè)低開跌超40%，截至午間收盤，恒大物業(yè)跌幅達到46.52%，報1.23港元/股。
2021年2月17日，恒大物業(yè)迎來了股價最高峰，達到19.1港元/股，此時總市值2062億港元，此后便一路下跌，總市值跌幅達到94%，蒸發(fā)超1934億港元。
截至目前，恒大物業(yè)是恒大集團旗下第二家復(fù)牌公司。根據(jù)公告內(nèi)容，恒大物業(yè)主要滿足了聯(lián)交所六大復(fù)牌指引，包括公布了遲遲未刊發(fā)的2021年度財報、2022年中報以及2022年度財報；對公司人民幣134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強制執(zhí)行進行獨立調(diào)查并公布結(jié)果；管理層誠信問題；獨立的內(nèi)部監(jiān)控檢討；遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定，即證明公司有足夠的業(yè)務(wù)運作能力及向市場通報所有重要信息供公司股東和其他投資者評估。
對比恒大汽車和恒大集團的巨額虧損，恒大物業(yè)的財報指標(biāo)目前看來是最為健康的。恒大物業(yè)財報顯示，公司2022年度營業(yè)收入達到人民幣118.1億元，毛利潤27.19億元，凈利潤14.79億元，歸屬于股東凈利潤為14.23億元，每股基本盈利約人民幣0.13元。
而恒大物業(yè)收入主要來自三項業(yè)務(wù)板塊，一是物業(yè)管理服務(wù)，二是社區(qū)增值服務(wù)，三是非業(yè)主增值服務(wù)。其中最主要的收入來源就是物業(yè)管理服務(wù)，占比達到80%。2022年度，恒大物業(yè)總在管面積約為5億平方米，這是恒大物業(yè)最大的一塊“現(xiàn)金奶?！?，目前恒大物業(yè)賬面現(xiàn)金15.67億元。
有足夠能力維持公司可持續(xù)運營
134億元的質(zhì)押擔(dān)保主要是在2020年12月至2021年8月期間，六家附屬公司通過八家銀行，為多家第三方（作為被擔(dān)保）融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至恒大集團。而這一點也著實反映恒大內(nèi)部監(jiān)控體系存在缺陷，賬目被隨意挪用。
對此，恒大采取的補救措施就是展開內(nèi)部調(diào)查并持續(xù)向第三方及恒大集團開展追償工作，將涉及質(zhì)押擔(dān)保事件的董事全部開除，并定期對新任高級管理層進行培訓(xùn)。但從目前恒大集團高達萬億規(guī)模的負(fù)債來看，恒大物業(yè)這134億元的質(zhì)押擔(dān)保金額大概率是無法追回，因此恒大物業(yè)對這筆應(yīng)收款項進行了全額撥備計提。
另外一個重要的復(fù)牌指引5，即證明公司有足夠的業(yè)務(wù)運作能力。公告顯示，截至2023年5月31日，總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項目總數(shù)3152個，恒大物業(yè)有2759個在管項目，其在管總建筑面積約5.06億平方米，為超過330萬業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。這些在管項目覆蓋22個省、5個自治區(qū)、4個直轄市和香港。
自2021年9月以來，公司積極調(diào)整經(jīng)營策略，包括(i)重點發(fā)力小區(qū)團購、家政服務(wù)等小區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)，進一步增加收入來源，優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，開源的同時精簡本集團營運成本；(ii)與供貨商及收并購公司洽談應(yīng)付款展期；(iii)主動陸續(xù)停止了關(guān)聯(lián)方銷售案場服務(wù)、維保修服務(wù)等非業(yè)主增值服務(wù)；及(iv)提升內(nèi)部控制，以保障本公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營等。
因此，董事會認(rèn)為集團的業(yè)務(wù)可行及可持續(xù)發(fā)展，具有足夠之業(yè)務(wù)運作并且擁有足夠價值之資產(chǎn)支持其運營。
對當(dāng)下失去增長動力的中國恒大來說，能深度挖掘存量資產(chǎn)的恒大物業(yè)不失為其最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一，對債權(quán)人也有一定程度的吸引力。
接下來，市場最為期待的也就是恒大集團何時復(fù)牌。
（文章來源：證券時報）
標(biāo)簽：
