房企拿地總額降幅擴(kuò)大 城投托底力度減少 什么信號(hào)
7月，重點(diǎn)房企拿地力度進(jìn)一步減弱，50家代表企業(yè)拿地總額同環(huán)比降幅均超三成；1-7月累計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比下降13.4%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
截至7月27日，在重點(diǎn)22個(gè)城市成交的住宅用地中，央國(guó)企拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升；地方國(guó)資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個(gè)百分點(diǎn)。
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業(yè)內(nèi)人士指出，全國(guó)銷(xiāo)售承壓背景下，房企拿地主力依然是央企國(guó)企，城投托底拿地力度減少，民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充，若三季度銷(xiāo)售無(wú)明顯企穩(wěn)回升，房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎。
拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門(mén)檻值為20億元，較上年同期下降4億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.3%。
從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。1-7月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。TOP10企業(yè)1-7月新增貨值總額7105億元，占TOP100企業(yè)的36.4%，新增貨值門(mén)檻為75億元。
7月單月來(lái)看，房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比下降37.7%，同比降低32.9%。中指研究院指出，7月，北京、杭州、蘇州多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地，但受銷(xiāo)售增速下滑影響，企業(yè)拿地繼續(xù)下降。分企業(yè)來(lái)看，中國(guó)鐵建、建發(fā)、華發(fā)等央國(guó)企拿地規(guī)模較高，大華、濱江等民企亦有投資。
對(duì)于7月投資大幅下降的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響，7月份以來(lái)，土拍逐漸分散、且核心地塊供應(yīng)減少，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度也有所回落，僅剩部分特別優(yōu)質(zhì)地塊能吸引房企積極參拍、搖號(hào)成交，頭部房企拿地較上半年大幅放緩。另一方面，上半年頭部房企在核心城市拿地相對(duì)充裕，市場(chǎng)走弱下，整體投資回歸理性和謹(jǐn)慎。1-7月，仍有近六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地。
城投托底拿地逐漸退潮
中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22城中，住宅用地推出、成交均呈現(xiàn)縮量態(tài)勢(shì)，同比降幅均在三成左右；全國(guó)銷(xiāo)售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，企業(yè)投資布局進(jìn)一步向一二線城市聚集，長(zhǎng)三角城市群熱度仍較高，局部城市土拍升溫。
從拿地企業(yè)來(lái)看，央國(guó)企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在22個(gè)城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方國(guó)資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個(gè)百分點(diǎn)。央國(guó)企的拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升，其中北京、上海、廈門(mén)、南京、蘇州仍然是央國(guó)企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加，例如杭州民企拿地金額占比超過(guò)六成，6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘??；成都拿地的民營(yíng)企業(yè)更多是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，如誠(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)、嘉禾興等。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，地方國(guó)資已基本無(wú)力托底市場(chǎng)，主要是由于城投等地方國(guó)資企業(yè)操盤(pán)能力和開(kāi)發(fā)能力不及頭部地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目回款預(yù)期時(shí)間拖長(zhǎng)，受債務(wù)壓力等主要因素影響，地方國(guó)資企業(yè)拿地力度降低。南京、福州、濟(jì)南、武漢等城市表現(xiàn)較為顯著，地方國(guó)企退潮趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。
展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，在當(dāng)前銷(xiāo)售端回落的影響下，再加之大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊已在上半年的密集出讓，下半年熱點(diǎn)城市將出現(xiàn)更多的底價(jià)和流拍地塊，土拍熱度指標(biāo)也將逐步與新房市場(chǎng)趨同。隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充，若三季度銷(xiāo)售無(wú)明顯企穩(wěn)回升，房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎，聚焦一二線城市的同時(shí)，更加關(guān)注性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊。拿地格局上，短期不會(huì)有明顯變化，依舊是央國(guó)企占主導(dǎo)，民企保持弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
（文章來(lái)源：券商中國(guó)）
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