擬接收地產公司物業(yè)抵債 金科服務關聯(lián)交易化解應收款風險
金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱“金科服務”，09666.HK）向關聯(lián)地產公司追債再有新進展。
(資料圖)
日前，金科服務發(fā)布公告稱，金科服務已與金科地產集團股份有限公司（以下簡稱“金科股份”，000656.SZ）訂立物業(yè)轉讓協(xié)議，金科股份的相關成員公司將向金科服務轉讓各自的抵銷物業(yè)，以作為代替持續(xù)關聯(lián)交易應付款項的付款。
《中國經營報》記者注意到，此次公告所稱持續(xù)關聯(lián)交易應付款項產生自金科服務根據2020年及2022年物業(yè)管理服務總協(xié)議向金科股份提供的物業(yè)管理服務，涉及金額為2040萬元（人民幣，下同）；抵銷物業(yè)則包括36項，其中19項為住宅、6項為商業(yè)、8項為寫字樓、3項為產業(yè)園，分布于貴陽、重慶、長沙及臨沂等地，總建筑面積約為3434.5平方米，總估值為2080萬元。
金科服務在公告中表示，于轉讓抵銷物業(yè)后，金額約為2040萬元的持續(xù)關聯(lián)交易應付款項將被視為已悉數結清。從估值金額來看，抵銷物業(yè)與相應的應付款項大抵相當。不過值得注意的是，金科服務在此次接收抵銷物業(yè)的關聯(lián)交易中，還將向其中一家公司支付180萬元的預付定金。就此次關聯(lián)交易定價情況、接收抵銷物業(yè)后處置情況以及對關聯(lián)地產公司剩余應收款收回等問題，記者向金科服務方面提出采訪，對方表示皆以公告為準。
36項物業(yè)抵債
實際上，金科服務向關聯(lián)地產公司追債情況早已受到多方關注。
今年3月，金科服務2022年業(yè)績發(fā)布會上，就有與會者針對金科股份借款逾期情況提問。面對相關問題，金科服務總裁韓強在會上曾指出，在給予兩個月寬限期后，金科服務當時尚未收到金科股份任何還款?！澳壳埃覀冋趯で笙嚓P法律意見也將采取一切必要的措施來回收這些應付款項。”韓強還指出，基于貸款協(xié)議安排，目前逾期付款并不會對公司業(yè)務造成更大的負面影響。
今年5月底，隨著金科股份披露重大訴訟事項，金科服務追債金科股份一事也正式走向訴訟階段。根據公告披露，金科服務起訴金科股份及其部分成員公司，要求立即返還金科服務借款本金15億元、截至2023年3月20日的利息32332718.73元及3月21日起至清償日的利息，涉案金額約15.32億元。
至此次關聯(lián)交易披露，上述訴訟尚未有最新進展披露。回看此次交易，金科股份的相關成員公司通過轉讓36項抵銷物業(yè)以抵銷約2040萬元的應付款，抵債規(guī)模相較約15億元的涉訴金額仍較有限。
對于與金科股份訂立此次物業(yè)轉讓協(xié)議的原因，金科服務在公告中提出，金科股份目前正面臨嚴重的流動性危機，因此無法以現(xiàn)金結算應付公司的款項，鑒于相關情況，公司已減少向金科股份提供物業(yè)管理服務或非業(yè)主增值服務。對于過往向金科股份提供服務產生的應收款項收回風險，金科服務也在2022年財報中計提足額資產減值。
“經過不斷努力，本集團與金科股份最終達成協(xié)定，就相關債務抵銷及結算安排訂立物業(yè)轉讓協(xié)議?！苯鹂品赵诠嬷斜硎?，協(xié)議項下擬進行的物業(yè)轉讓令本集團得以收回金科股份應付的到期應收款項。
180萬元預付定金
對于抵銷物業(yè)與相關應付款額度匹配情況，金科服務也在公告中表示，物業(yè)轉讓協(xié)議項下擬進行的交易參考房地產重組策略，依據獨立第三方評估師資產評估報告，確保抵銷物業(yè)的總評估價值大于將予以抵銷的持續(xù)關聯(lián)交易應付款項總金額，有利于化解本集團應收款風險且符合本公司股東的利益。
公告信息顯示，此次36項抵銷物業(yè)涉及貴陽、重慶、長沙及臨沂等4地共5處轉讓。其中，金科服務貴州分公司擬接收貴州華勝永信19項住宅物業(yè)；金科服務重慶分公司則擬接收重慶6項商業(yè)物業(yè)，其中5項為重慶品錦悅轉讓，1項為重慶碧金輝轉讓；金科服務湖南分公司擬接收湖南景朝8項寫字樓物業(yè)；金科服務臨沂分公司等擬接收臨沂市3個產業(yè)園廠房。
值得注意的是，抵銷物業(yè)估值與所抵銷應付款項產生差額的有多處，但金科服務此次披露的轉讓協(xié)議采取了不同的處理措施。
其中，抵銷物業(yè)估值不及應付款項的有兩處，包括貴陽的住宅物業(yè)及重慶的5項商業(yè)物業(yè)。
具體來看，貴州華勝永信19項住宅物業(yè)位于貴陽市花溪區(qū)，總建筑面積約為732.3平方米，于5月31日的獨立測算估值約510萬元，用以抵銷的應付款項金額則為600萬元。
重慶品錦悅擬轉讓的5項商業(yè)物業(yè)則位于重慶市南岸區(qū)茶園大道，總建筑面積約為285.5平方米，于5月31日的獨立測算估值約370萬元，用以抵銷的應付款項金額則為440萬元。
對于上述擬轉讓物業(yè)估值與所抵銷應付款項差額，相關轉讓協(xié)議并未提出補償措施。
另一方面，湖南景朝擬轉讓的8項寫字樓位于長沙縣東六路南段金科億達科技城，總建筑面積約為1391平方米，于5月31日的獨立測算估值約800萬元，用以抵銷的應付款項金額為600萬元。
對于這一差額，相關協(xié)議則約定，金科服務湖南分公司將以現(xiàn)金方式向湖南景朝支付180萬元的物業(yè)代價差額，作為預付定金。
（文章來源：中國經營網）
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