重要提示！上市房企年報審計風險重點看這些 又一波購房政策來了
正值年報季，中注協(xié)發(fā)文提示上市房企年報審計風險。
3月30日，中注協(xié)書面約談立信中聯(lián)會計師事務所(特殊普通合伙)，提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風險，應重點關注收入確認與計量、存貨減值、融資方式和借款費用、持續(xù)經(jīng)營能力等四個方面。
(相關資料圖)
同日，湖北襄陽、西藏、福建莆田等地出臺了購房支持政策。其中，襄陽提出實行“認貸不認房”、一人購房全家?guī)兔?、首套房商貸首付可低至二成、多孩家庭購房有補貼、賣舊換新可退稅等多項措施。
中注協(xié)提示上市房企年報審計風險
3月30日，中注協(xié)書面約談立信中聯(lián)會計師事務所(特殊普通合伙)，提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風險。
中注協(xié)指出，當前，房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績波動較大，多家上市公司出現(xiàn)不同程度的債務違約，審計風險較高。
中注協(xié)提示注冊會計師在執(zhí)行相關審計業(yè)務時，應重點關注以下方面：
一是關注收入的確認和計量。注冊會計師應關注收入確認政策的恰當性和一貫性，判斷是否存在虛增收入或提前確認收入等情況；關注是否存在為調(diào)節(jié)收入而進行的關聯(lián)交易風險；關注項目是否竣工備案驗收通過、是否達到合同約定的可交付狀態(tài)以及客戶是否已接受商品房；應綜合考慮財務信息以及非財務指標等多項因素判斷收入確認的條件是否滿足。
二是關注存貨減值。注冊會計師應當關注存貨跌價準備計提的充分性及預售房款是否存在使用限制條件，重點是存貨可變現(xiàn)凈值的評估、相關關鍵參數(shù)預計以及銷售房地產(chǎn)存貨估計售價的合理性，預計開發(fā)中物業(yè)至完工時估計要發(fā)生的成本及可變銷售開支等支出的不確定性；關注相關資產(chǎn)的使用狀況及其未來經(jīng)濟利益的實現(xiàn)方式，結合項目已簽約售價或周邊可比項目售價，分析判斷是否存在減值跡象；關注是否存在在業(yè)績虧損年度計提巨額存貨跌價準備，借機進行盈余管理的情形。
三是關注融資方式和借款費用。注冊會計師應當關注融資來源及其合規(guī)性；關注借款分類是否準確、借款費用的計算與分攤是否恰當；關注借款費用資本化的期間和范圍，企業(yè)是否持有未開發(fā)土地及其持有目的，其購置土地資金對應的借款費用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情形。
四是關注持續(xù)經(jīng)營能力。注冊會計師應當關注資產(chǎn)負債率、流動比率等償債能力指標及銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管指標，評估管理層對持續(xù)經(jīng)營能力的評價及改善措施，關注對未來再融資的假設是否合理；關注對外擔保、未決訴訟以及負面輿情等事項對持續(xù)經(jīng)營能力的影響。
多地購房支持政策繼續(xù)出臺
同日，湖北襄陽、西藏、福建莆田等地出臺了購房支持政策。
其中，襄陽市住建局等7個部門聯(lián)合出臺《關于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知》，提出繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)化公積金貸款政策，簡化套數(shù)認定，實行“認貸不認房”；住房公積金貸款最高額度提高至70萬元；首套房首付款比例調(diào)整為不低于20%，二套住房首付款比例調(diào)整為不低于30%；實行家庭住房公積金使用代際互助，一人購房全家?guī)兔ΑＭ瑫r，實行新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。此外，還提出人才和多孩家庭購房有補貼，實施二手房交易帶押過戶政策，賣舊換新可退稅等措施。
西藏出臺了《西藏自治區(qū)進一步落實城市主體責任促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》，其中提出，適當提高住房公積金貸款最高額度；在本區(qū)購買新建普通商品房的，按照購房建筑面積或購房總價的一定比例，對購房人給予財政補貼，為農(nóng)牧民和民營企業(yè)職工等新市民、青年人不能享受公積金貸款的其他購房群體購買新建普通商品住宅的實行差異化補貼政策，各地市確定的購房補貼標準可比其他購房群體適當提高。同時，實施換購住房留存退稅政策，支持尚未還清貸款解除抵押的二手房交易“帶押過戶”。
莆田市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關于調(diào)整住房公積金政策的通知》，其中提出，生育、撫養(yǎng)二孩及以上的繳存職工家庭，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎上上浮10萬元，即調(diào)整后雙繳存職工70萬元，單繳存職工55萬元；首次申請公積金貸款購買首套自住房，最低首付款比例為 20%；第二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住房，最低首付款比例為30%；已使用過住房公積金貸款購房的，貸款結清后次月可再次申請住房公積金貸款。
（文章來源：券商中國）
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