又一商場(chǎng)關(guān)閉，開(kāi)業(yè)26年
出品/壹覽商業(yè)
作者/樊益寧
【資料圖】
12月9日，上海置地廣場(chǎng)商廈公眾號(hào)發(fā)布閉店公告稱，因與業(yè)主的租賃合同到期，項(xiàng)目將于2023年1月31日22:00營(yíng)業(yè)結(jié)束后正式終止?fàn)I業(yè)。在此之前，商夏繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)。
對(duì)持有儲(chǔ)值卡、會(huì)員卡的顧客，上海置地廣場(chǎng)商廈表示：該類顧客需于2023年1月31日前到店使用，若逾期余額未使用完畢，可于2023年2月15日前(雙休日除外)持卡至該公司西13樓前臺(tái)辦理退卡手續(xù)。另外，持有會(huì)員卡的顧客還需于2023年1月31日前參加積分兌換活動(dòng)，逾期積分自動(dòng)清零。
據(jù)悉，上海置地廣場(chǎng)商廈是一家滬港合資的大型綜合性且流行聚焦的消費(fèi)超高型單體百貨購(gòu)物商廈，于1997年開(kāi)業(yè)，至今已經(jīng)有26年的運(yùn)營(yíng)歷史。
商夏位于滬上最具商業(yè)價(jià)值的黃金地段——繁華的南京路步行街中段，位置在上海黃浦區(qū)，毗鄰?fù)鉃?，周邊有地鐵2號(hào)線及多條公交線路環(huán)伺左右。商廈占地總面積為3918平方米，營(yíng)業(yè)面積25000平方米，共有10個(gè)樓面，地下兩層，地上八層。
從商品分布來(lái)看，1樓主要供應(yīng)皮具、皮件、化妝品、眼鏡、食品；2-5樓主要供應(yīng)服裝、箱包、家居、運(yùn)動(dòng)用品等；六樓供應(yīng)大小家電、通訊用品、日用品等；七樓是滬上獨(dú)家首創(chuàng)的“名牌特販中心”，匯集數(shù)十余種知名品牌男女裝、童裝、內(nèi)衣、鞋、手袋；八樓是名噪申城的外貿(mào)購(gòu)物中心，集中了滬上數(shù)十余家外貿(mào)公司的出口樣品。
近年來(lái)，隨著經(jīng)營(yíng)模式落后，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，成本持續(xù)上漲，再加上疫情沖擊等多因素的影響，不少零售企業(yè)出現(xiàn)效益下降，關(guān)店止損的情況。
據(jù)壹覽商業(yè)不完全統(tǒng)計(jì)，2022上半年，實(shí)體零售多個(gè)業(yè)態(tài)中有近2500家線下門(mén)店宣布關(guān)閉，其中不乏沃爾瑪、宜家、盒馬、大潤(rùn)發(fā)等知名品牌。從業(yè)態(tài)來(lái)看，商超有67家，百貨18家餐飲超118家，美妝600多家，服飾1500家。
這些商超企業(yè)選擇閉店的原因，大抵有以下三種：
其一，租約到期。20世紀(jì)90年代末，隨著以沃爾瑪為首的一批外資企業(yè)進(jìn)入，大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)在中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸興起。在發(fā)展將近三十年時(shí)間后，目前有不少企業(yè)都面臨著門(mén)店租約批量到期的情況。
其二，經(jīng)營(yíng)虧損。在多渠道的沖擊下，再加上自身管理的原因，近兩年有不少實(shí)體零售企業(yè)發(fā)展受阻。加之近兩年疫情的反復(fù)侵襲，導(dǎo)致客流減少，不少商超門(mén)店開(kāi)始選擇閉店止損。
其三，自身經(jīng)營(yíng)調(diào)整。一些企業(yè)在發(fā)展初期時(shí)為了擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，快速擴(kuò)張。如今為了降本增效，所以關(guān)掉了一些狀態(tài)不好的門(mén)店。比如，盒馬鮮生、新華都。
而大多百貨企業(yè)關(guān)閉門(mén)店的原因，主要是與自身的經(jīng)營(yíng)模式、商圈變遷等因素有關(guān)。
一方面，是經(jīng)營(yíng)模式落后。百貨與購(gòu)物中心不同，購(gòu)物中心的直接客戶是零售商，而百貨的直接客戶則是消費(fèi)者，前者通過(guò)租金盈利，后者通過(guò)專柜的銷(xiāo)售收入分成盈利。在客流受限的情況下，靠收租顯然比靠分成更穩(wěn)定。
另一方面，受商圈變遷影響。近些年伴隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，不少城市的商業(yè)中心也逐步轉(zhuǎn)移，在購(gòu)物中心不斷崛起下，不少百貨企業(yè)客流漸稀、經(jīng)營(yíng)慘淡。
餐飲業(yè)態(tài)，今年以來(lái)，我多個(gè)地區(qū)遭受疫情多點(diǎn)頻發(fā)，客流出現(xiàn)大幅減少，在異常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)下，餐飲行業(yè)發(fā)展十分不易。企查查數(shù)據(jù)顯示，2022上半年，餐飲相關(guān)企業(yè)共注銷(xiāo)吊銷(xiāo)37.3萬(wàn)家；火鍋相關(guān)企業(yè)共吊銷(xiāo)注銷(xiāo)1.2萬(wàn)家。
此外，韓妝、快時(shí)尚等業(yè)態(tài)也出現(xiàn)不少品牌出現(xiàn)閉店情況。比如，HERA赫妍、悅詩(shī)風(fēng)吟均出現(xiàn)大規(guī)模關(guān)閉旗下門(mén)店，據(jù)愛(ài)茉莉太平洋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩家品牌之所以關(guān)店，主要是因?yàn)槠放茖?duì)渠道的調(diào)整策略。快時(shí)尚方面，H&M和SELECTED思萊德分別關(guān)店240多家、1300多家。
從當(dāng)前來(lái)看，實(shí)體零售行業(yè)確實(shí)面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但實(shí)體零售們并沒(méi)有坐以待斃，不少企業(yè)也開(kāi)始探索新的商業(yè)模式或?qū)I(yè)務(wù)進(jìn)行積極調(diào)整。
商超方面，永輝超市為了扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)困境，2021年正式開(kāi)始在科技方面發(fā)力。百貨業(yè)態(tài)方面，有不少線下百貨為了維持客流，開(kāi)始嘗試社群運(yùn)營(yíng)、直播帶貨等多種玩法。
標(biāo)簽： 購(gòu)物中心 經(jīng)營(yíng)模式 置地廣場(chǎng)
