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魯山縣農(nóng)信社回應(yīng)冒用他人土地抵押貸款遭遇解押難:正在協(xié)商處理

6月20日,記者從河南省平頂山市魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(下稱“魯山縣農(nóng)信社”)獲悉,針對此前媒體多次報道的關(guān)于河南省華力置業(yè)有限公司(下稱“華力置業(yè)公司”)涉嫌提供他人國有土地手續(xù)貸款,在貸款到期后資金難收回,被侵害人遭遇法院判決生效后抵押土地手續(xù)解押難等問題。對此,魯山縣農(nóng)信社回應(yīng)稱,目前正在努力協(xié)調(diào)解決,涉案人已移交公安部門調(diào)查處理。

7500萬元貸款土地抵押手續(xù)系他人所有

2014年,華力置業(yè)公司在明知道土地使用權(quán)不是公司所有人的情況下,涉嫌使用他人國有土地作為抵押物,提供夸大性的資產(chǎn)評估報告,私自改變貸款用途等手段,向魯山縣農(nóng)信社、郟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、河南汝州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和平頂山市市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社4家銀行社團(tuán)貸款7500萬元,貸款到期9年來本金、利息難以追回,抵押物也被法院判為他人所有,成為無效抵押。

針對此事,作為社團(tuán)貸款的牽頭銀行魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人稱,對于華力置業(yè)公司使用他人土地手續(xù)作為抵押物,向銀行申請貸款7500萬元一事,作為銀行,在為客戶辦理申請抵押貸款業(yè)務(wù)時,客戶需提供土地證,銀行則會對土地證到國土部門進(jìn)行檔案查詢確認(rèn),并會到現(xiàn)場核實(shí)。當(dāng)時情況是所抵押的土地是登記在華力置業(yè)公司名下,且當(dāng)時涉案土地為一片空地,銀行調(diào)查期間沒有任何人告知是他人土地。銀行在去國土部門查詢辦理登記時,國土部門檔案上均顯示涉案土地歸華力置業(yè)公司所有。

“根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,以相關(guān)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn),而銀行按照規(guī)定在辦理此項貸款時,土地所有人也并未告知銀行其所有權(quán),所以銀行在貸前調(diào)查中是不可能發(fā)現(xiàn)涉案土地歸他人所有的。”魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)法院審理判決,華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實(shí)權(quán)利人的情況下,卻將土地進(jìn)行抵押登記,所以華力置業(yè)公司是過錯方。銀行也是受害者,不存在與貸款人串通。

土地評估價值被指造假

反映人告訴記者,根據(jù)魯山縣國土部門出具的該抵押土地他項權(quán)登記證明顯示,該地塊評估總價為180005534.7元,其中土地價值為177527476.90元,房產(chǎn)價值為2478057.75元,抵押金額為7500萬元,畝均土地價格為148萬元;而依據(jù)2014年魯山縣土地市場交易金額顯示,當(dāng)年本縣最高土地出讓成交價在每畝40萬元左右,而當(dāng)時該區(qū)域還未被開發(fā),屬偏遠(yuǎn)地塊,評估價格明顯的高于市場價格;院內(nèi)的房屋均為泡沫活動板房,其價值根本不值200多萬元,存在評估機(jī)構(gòu)對該抵押物評估的價值造假的情況。

對此,魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人稱,2014年,華力置業(yè)公司在申請辦理土地抵押貸款時,是經(jīng)過有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行了評估,但鑒于當(dāng)時涉案土地還未開發(fā),未進(jìn)行招拍掛,對比的數(shù)據(jù)相對來說較少,銀行沒有可以參考的數(shù)據(jù);而站在現(xiàn)在的角度來看,涉案土地的價值經(jīng)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估,是否存在虛高銀行不予置評。

專項貸款資金疑被挪用 需公安機(jī)關(guān)調(diào)查后才有定論

對于7500萬元貸款用途購買鐵精粉卻疑被挪用一事,魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人解釋稱,在借款人提交貸款資料的時候都相應(yīng)的會提供購銷合同,用途為購鐵精粉。銀行在向交易對象審查詢問后,根據(jù)購銷合同及借款人的授額支付申請,進(jìn)行了授額支付。事后,問題反饋人稱款項被挪用。對此,銀行已將此案件報送公安機(jī)關(guān)處理,需要公安機(jī)關(guān)的最終認(rèn)定才可以定論。“目前最終結(jié)果還沒有出來,銀行對貸后的監(jiān)管環(huán)節(jié)正在進(jìn)行必要的審查。”

涉案土地何時能解押?

經(jīng)法院認(rèn)定涉案抵押土地所有人歸陳某周所有,銀行何時能夠?qū)ζ涞盅和恋赜枰越庋?魯山農(nóng)信社回應(yīng)稱,根據(jù)平頂山中院和河南省高院判決,涉案國有土地歸為陳某周所有,銀行對此表示認(rèn)可。

“在涉案的土地抵押狀態(tài)消除,具備條件時,華力置業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助陳某周辦理土地使用權(quán)變更登記。由于華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實(shí)權(quán)利人的情況下,卻仍將土地進(jìn)行抵押具有過錯,因此其應(yīng)與抵押債權(quán)協(xié)商,采取以其他擔(dān)保方式或擔(dān)保財產(chǎn)置換抵押物,或者采取提前清償債務(wù)等方式消滅訴爭土地上設(shè)立的抵押權(quán)。”魯山農(nóng)信社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,銀行作為受害損失方,雖然還存在抵押權(quán),法院也已確認(rèn),但已沒有實(shí)質(zhì)性的意義,成為一紙空文,沒有辦法實(shí)現(xiàn)。后續(xù)只能交給司法機(jī)關(guān)讓其還款。

2021年,魯山縣農(nóng)村信用社把該公司及擔(dān)保人景某立惡意拖欠銀行債務(wù)還列為重點(diǎn)案件,移交公安部門處理,通過公安部門立案偵查,目前,已償還銀行現(xiàn)金一億元,其中包含償還涉案土地的貸款約3000萬元,現(xiàn)還欠全轄銀行一億四千多元本金未還,涉案人員華力置業(yè)公司制定的有還款計劃,銀行正在推進(jìn),另按照法院判決,華力置業(yè)公司需拿其他抵押物進(jìn)行置換,目前也正在進(jìn)行。

魯山縣農(nóng)村信用社相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者,如果截止2023年6月30日,涉案人員未能按還款計劃按期歸還貸款,將繼續(xù)向公安部門反映,追究其刑事責(zé)任。(記者武世友)

標(biāo)簽: 魯山縣農(nóng)信社 魯山縣農(nóng)信社冒用他人土地抵押貸款 冒用他人土地抵押貸款 貸款用途購買鐵精粉

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