年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)｜朱保全：萬物云今年效益改善速度會(huì)大于規(guī)模改善速度
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“今年，萬物云效益改善速度會(huì)大于規(guī)模改善的速度?！痹?月31日上午召開的萬科2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬科聯(lián)席總裁、物業(yè)事業(yè)集團(tuán)首席合伙人朱保全表示。
數(shù)據(jù)顯示，萬物云于2022年分拆上市，營(yíng)收首次突破300億元，同比增長(zhǎng)26.1%，但是毛利率較2021年同期的17.0%下滑2.9個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，朱保全表示，打開萬物云財(cái)報(bào)，先看整體經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流達(dá)到27.6億元，預(yù)收賬款45億元，不僅代表經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，很重要的是反映客戶關(guān)系。盡管開發(fā)商業(yè)務(wù)原來占的毛利比重比較高，現(xiàn)在出現(xiàn)了下滑，從公司多元客戶戰(zhàn)略來看，今天來自于非萬科的項(xiàng)目占比已經(jīng)超過了67.7%，過去幾年的復(fù)合增長(zhǎng)率都在40%以上，并且來自于第三方的項(xiàng)目占比超過了85%。即便未來規(guī)模再大之后，多元客戶的策略也會(huì)讓公司的財(cái)報(bào)變得更加有韌性。
朱保全進(jìn)一步說，另外看基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，將攤銷剔除后，都保持了有質(zhì)量的增長(zhǎng)。公司對(duì)于基礎(chǔ)物業(yè)的增長(zhǎng)背后，更看重是否能夠產(chǎn)生規(guī)模后的邊際效應(yīng)?；谶呺H效應(yīng)的思考，才出現(xiàn)了今天的蝶城戰(zhàn)略，通過科技投入，通過更高密度的在3公里半徑內(nèi)的項(xiàng)目集中度，然后通過改變流程，這樣才能在基礎(chǔ)物業(yè)保持客戶關(guān)系、保持現(xiàn)金流、保持增收增利的同時(shí)，還能夠真正像科技企業(yè)一樣，產(chǎn)生邊際成本的下降。從蝶城的效果來看，去年只是改了38個(gè)蝶城、1.6億元的基礎(chǔ)設(shè)施投資，帶來了差不多4個(gè)點(diǎn)的毛利改善。
“2023年，對(duì)于萬物云來說，效益改善速度將大于規(guī)模改善速度。”朱保全說。
（文章來源：新京報(bào)）
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