世界快看：現(xiàn)房銷售，未來(lái)已來(lái)
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原標(biāo)題：現(xiàn)房銷售，未來(lái)已來(lái)
合肥2022年第三批次一宗地塊試點(diǎn)現(xiàn)房銷售；福建福州出現(xiàn)第一個(gè)現(xiàn)房銷售地塊……近段時(shí)間來(lái)，已有多地將“現(xiàn)房銷售”寫(xiě)入土地出讓文件中。
對(duì)于現(xiàn)房銷售的探索遠(yuǎn)不止于此。從空間跨度來(lái)說(shuō)，不止是合肥、福州，北京、杭州、西安、寧波等地，都在土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售；從時(shí)間跨度來(lái)說(shuō)，對(duì)于現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的探索，最早或可追溯至2014年。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道在土地出讓預(yù)合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。
不同于當(dāng)下現(xiàn)房銷售的考量，當(dāng)時(shí)提出現(xiàn)房銷售，更多是為了抑制房企拿地?zé)崆椤ＬK州規(guī)定：土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。地價(jià)較高的項(xiàng)目必須以現(xiàn)房的形式進(jìn)行銷售，成為不少地方進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。
2020年，海南省發(fā)布通知，明確自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，因而海南成為全國(guó)首個(gè)省級(jí)出臺(tái)現(xiàn)房銷售政策的省份。海南出臺(tái)現(xiàn)房銷售政策，主要在于預(yù)售制度引發(fā)了質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開(kāi)發(fā)商收錢跑路等一系列問(wèn)題，現(xiàn)房銷售能夠從根本上解決這些問(wèn)題。
由此可見(jiàn)，這和當(dāng)下一些地方推行現(xiàn)房銷售的目的基本接近。部分城市的項(xiàng)目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，一些地方出現(xiàn)的爛尾樓停貸風(fēng)波，對(duì)購(gòu)房者置業(yè)情緒和預(yù)期均帶來(lái)不利影響，購(gòu)房者對(duì)商品房預(yù)售制度產(chǎn)生一定的抵觸情緒。在這樣的現(xiàn)實(shí)下，地方提出現(xiàn)房銷售，既能夠保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，也能對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量和交付行為進(jìn)行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。
延續(xù)幾十年的商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎？從當(dāng)下來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，這會(huì)影響一些地方探索和擴(kuò)大現(xiàn)房銷售的力度。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，取消商品房預(yù)售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來(lái)越高，這樣的民意無(wú)法忽視。更為重要的是，地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)到了這樣的程度?，F(xiàn)房銷售的諸多好處，已讓取消商品房預(yù)售制度成為大勢(shì)所趨，不可阻擋。
現(xiàn)房銷售，未來(lái)已來(lái)?。P(guān)育兵）
