拓展租賃住房項(xiàng)目收益有助于提升社區(qū)宜居性
原標(biāo)題：拓展租賃住房項(xiàng)目收益有助于提升社區(qū)宜居性
據(jù)媒體報(bào)道，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目已經(jīng)報(bào)送有關(guān)部門，成為全國收單正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。REITs即不動產(chǎn)投資信托基金，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。在此之前，財(cái)政部和稅務(wù)總局已經(jīng)于今年1月發(fā)布了《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告》。
REITs通過募集投資者的資金，投資不動產(chǎn)來獲得收益。與股票和債券相比，REITs的收益和風(fēng)險(xiǎn)都相對中等。簡單點(diǎn)說，這不僅意味著保障性租賃住房項(xiàng)目有了更多投融資渠道和方式，也將有利于提升保障性租賃住房項(xiàng)目的質(zhì)量，提升相關(guān)社區(qū)的宜居性。
這是因?yàn)?，REITs是有收益率要求的，基礎(chǔ)設(shè)施的收益率要在4%以上。但事實(shí)上，一些地方保障性租賃住房項(xiàng)目的收益率并不理想，盡管項(xiàng)目的土地來源成本較低，或劃撥用地，或是企事業(yè)單位自有閑置土地，也有產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營性用地等，但租金本身低于市場，而項(xiàng)目過于依賴租金收入，導(dǎo)致收益率不理想。這也影響了投資者對保障性租賃住房項(xiàng)目的投資積極性。這里的投資者，包括了地方城投在內(nèi)的多方資本。投資積極性不高，保障性租賃住房的規(guī)模擴(kuò)大就受到不利影響。
相反，如果保障性租賃住房項(xiàng)目的收益率提升，就能吸引投資者投資這樣的項(xiàng)目，有助于擴(kuò)大保障性租賃住房的規(guī)模。當(dāng)然，保障性租賃住房項(xiàng)目的收益率提升，并不是依靠租金變化來獲得，因?yàn)槠渥》繉傩允紫仁潜Ｕ闲缘?。不過，保障性租賃住房項(xiàng)目中不只有住房，還包括了一定的商業(yè)配套設(shè)施和社區(qū)物業(yè)配套設(shè)施，這些配套設(shè)施一般會占到建筑面積的20%左右，另外社區(qū)還有公共空間。而住宅社區(qū)的長期維護(hù)也需要有序經(jīng)營。這就意味著，一個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，要涉及建筑、裝修、長租、物業(yè)管理、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，而這些業(yè)務(wù)的有效開展和合理經(jīng)營，不僅能拓展保障性租賃住房項(xiàng)目的收益率，也將有助于提升社區(qū)的宜居性。
畢竟，如果保障性租賃住房項(xiàng)目只是遠(yuǎn)郊孤零零的幾棟樓，周邊一片荒涼，缺乏自身配套，缺乏周邊社區(qū)，不僅投資者不青睞，居民住得也不舒服，入住率也會受到影響。當(dāng)然，配套設(shè)施的收益率，與項(xiàng)目位置、周邊社區(qū)情況都有關(guān)系，在這樣的情況下，投資者自然傾向于投資位置和周邊配套較好的保障性租賃住房項(xiàng)目，或者說這樣的項(xiàng)目才更容易獲得投融資，這也會促使地方拿出真正的好地段，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企事業(yè)單位也有積極性盤活閑置土地，用于保障性租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)。（舒年）
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