“公攤面積高達46%”誰能受得了
原標題：“公攤面積高達46%”誰能受得了
近日，一則“建議取消商品房公攤面積”的話題登上了微博熱搜榜第一。前幾年，市場上對公攤面積的討論還停留在“買100平只得70平”上，公攤面積占30%，這在行業(yè)內(nèi)已是較高比例。而到了2021年，公攤面積占比越發(fā)高企，山東青島一樓盤甚至被爆出公攤面積高達46%的“奇葩”案例，相當于購房者約半數(shù)購房款花在公攤面積上。（3月14日《國際金融報》）
關于公攤面積的爭議多源于其背后存在的各種亂象，比如未提前對購房者進行公示、計算方式不公開透明等。在當前全國房價企穩(wěn)的情況下，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，公攤面積“貓膩”嚴重影響了民眾的居住獲得感。
公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”，公攤計價銷售模式全國由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。公攤計價銷售模式全國采用情況不一致，有的將公攤面積計入精裝修面積；有的將公攤面積擅自挪作商用；有的將公攤面積再收服務費……盡管“公攤面積”持續(xù)受到社會各界質(zhì)疑，但對于公攤面積到底如何計算，如何使用，有關部門始終保持緘默。
所謂的公攤面積，是為整棟樓服務的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積如果真正用于必要的公共用途，而且設計得合理，購房者應該也是能接受的。問題是公攤面積不應該記到房本上，更不應該精裝房時將其算在收費面積內(nèi)。
這幾年，隨著房價的不斷上漲，公攤面積也越來越離譜。很多地方在建設小區(qū)時，開發(fā)商將底層一些房屋以“公共用房”“管理用房”等名義進行建設和預留，將之計算在公攤面積之內(nèi)，分攤到每戶購房者頭上。等到房屋驗收通過后，房屋銷售得差不多了，將這些所謂的“公共用房”“管理用房”等用于商用，或承包經(jīng)營或用于出租，從而獲取巨額利潤。另外，公攤面積所產(chǎn)生的廣告等收益，也被開發(fā)商據(jù)為己有。
“公攤”這個概念是非常有利于房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，表面上看是公平公攤，實質(zhì)極不公平。以犧牲民眾的利益，保護房產(chǎn)企業(yè)為目的的這項制度，不管你說得多好聽，解釋得多好，都不能掩蓋侵犯了購房者權益這個事實。公攤面積缺少嚴格的標準，加上管理混亂，使購房者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。特別是隨著房屋精裝修政策和未來房地產(chǎn)稅出臺，購房者遭遇到的不公還將進一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾會越來越多。
有關部門應該從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。在國際上，絕大多數(shù)國家都是按“室內(nèi)面積”來計算的。我們很多事情都與國際接軌，但是房屋如何計算面積卻始終不與國際接軌。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門能站出來發(fā)個話，對“公攤面積”有更科學、更合理的計價方式，切實保護購房者的權益。要么按實際使用面積銷售，哪怕把房價適當?shù)靥Ц咭恍灰巡荒茏〉摹肮珨偯娣e”強加在房本上。（胡建兵）
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