精選！實(shí)探北京新房樓市：部分項(xiàng)目“漲價(jià)”？成交持續(xù)回暖 開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度下滑

全國(guó)多地樓市近期成交持續(xù)回暖引發(fā)各方關(guān)注，而北京樓市的“小陽(yáng)春”也提前到來(lái)。

近日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者對(duì)北京多個(gè)新房項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)探獲悉，新房售樓處、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)均體會(huì)到項(xiàng)目成交相比去年明顯放量，在此背景下，部分新房項(xiàng)目?jī)?yōu)惠折扣已大幅減少，“漲價(jià)”成為不少樓盤(pán)的關(guān)鍵詞，這也折射出伴隨著樓市成交的回暖，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度隨之下降。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，新房方面，北京2月商品住宅周均成交規(guī)模超12萬(wàn)平方米，高于1月周均成交，截至2月25日，北京新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)近30%，但同比仍小幅下滑。

“這一波成交高峰，據(jù)我們觀察，大部分客戶(hù)其實(shí)早就有了購(gòu)房的需求和意愿，但之前受疫情影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)前景信心不足，再加上出行不便，所以暫時(shí)擱置了。今年出行方便了，經(jīng)濟(jì)環(huán)境展現(xiàn)出明顯的好轉(zhuǎn)勢(shì)頭也給了客戶(hù)購(gòu)房信心，所以整個(gè)市場(chǎng)都火起來(lái)了?！饼埡本┠稠?xiàng)目一線銷(xiāo)售人員告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者。

實(shí)際上，近期北京樓市逐漸回暖只是全國(guó)多地市場(chǎng)的一個(gè)縮影，頭部房企已經(jīng)感受到行業(yè)“暖意”漸濃。多家第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月重點(diǎn)房企銷(xiāo)售明顯轉(zhuǎn)暖，單月銷(xiāo)售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

北京部分新房項(xiàng)目“漲價(jià)”

2月的北京，氣溫逐漸升高，位于北京市豐臺(tái)區(qū)的龍湖建工·九里熙宸項(xiàng)目大廳也暖意漸濃。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者近日來(lái)到該項(xiàng)目售樓大廳發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)有不少意向購(gòu)房者前來(lái)參觀看房，有的是通過(guò)第三方代理銷(xiāo)售渠道前來(lái)，有的是自行前來(lái)。

“這個(gè)項(xiàng)目是去年9月底開(kāi)盤(pán)的，截至目前，項(xiàng)目已經(jīng)去化了一半左右。尤其是近兩個(gè)月，看房和成交情況明顯增多，我們都感受到了市場(chǎng)的回暖”。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，“我本人近一個(gè)月賣(mài)出了30多套房，而去年月平均賣(mài)出僅十余套?！?/p>

九里熙宸項(xiàng)目介紹顯示，該項(xiàng)目位于北京西南五環(huán)外，距離地鐵14號(hào)線郭莊子站約1.1公里，項(xiàng)目共規(guī)劃建造19棟7-10層洋房，共828戶(hù)；其中以?xún)删雍腿拥膽?hù)型為主力，均價(jià)在6萬(wàn)左右。該項(xiàng)目是2022年由建工龍湖聯(lián)合體以24.4億元底價(jià)拿下的豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目占地面積約4.39萬(wàn)平方米。

整體看，房企們也普遍感受到了市場(chǎng)回暖氣息，購(gòu)房者信心逐漸提升。

以龍湖為例，該公司北京區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)e公司記者表示，在北京，龍湖在售的御湖境、熙上、云河硯、九里熙宸、熙湖悅著等項(xiàng)目，均切實(shí)感受到了市場(chǎng)的回暖。各項(xiàng)目2月到訪量環(huán)比提升50%-90%不等，職業(yè)顧問(wèn)日均接待客戶(hù)大多超過(guò)10組，多次接待至凌晨才收工，經(jīng)常出現(xiàn)同一套房多個(gè)客戶(hù)搶購(gòu)。目前市場(chǎng)以改善型客戶(hù)為主，大多為置換需求，地段較好、產(chǎn)品力領(lǐng)先、且符合改善需求的房源相對(duì)稀缺，銷(xiāo)售較為火爆。

談及項(xiàng)目最新優(yōu)惠和折扣，上述項(xiàng)目銷(xiāo)售人員直言，目前，每周都會(huì)推出5套左右的特價(jià)房源，“但相比之下，目前項(xiàng)目折扣比年前少了不少，比如77平米戶(hù)型，去年開(kāi)盤(pán)時(shí)特價(jià)房能將至420萬(wàn)簽約，目前特價(jià)房最低需要445萬(wàn)?！?/p>

不只是北京豐臺(tái)區(qū)的九里熙宸項(xiàng)目，記者近日走訪大興區(qū)保利建工和悅春風(fēng)項(xiàng)目時(shí)也獲悉，該新房項(xiàng)目?jī)?yōu)惠折扣已經(jīng)大幅減少，這在一定程度上也折射出樓市持續(xù)回暖，隨之而來(lái)的是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度的下降。

該項(xiàng)目代理銷(xiāo)售人員告訴記者，和悅春風(fēng)項(xiàng)目位于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)，春節(jié)過(guò)后整體成交了190多套，“這個(gè)樓盤(pán)主要屬于剛需項(xiàng)目，價(jià)格相對(duì)便宜，預(yù)計(jì)今年精裝交房，均價(jià)3.6萬(wàn)，主力戶(hù)型為80多平米的三居室，總價(jià)在300萬(wàn)左右。之前該項(xiàng)目促銷(xiāo)力度較大，290萬(wàn)就可以簽約。目前3月份的折扣已經(jīng)很小，相對(duì)于之前漲價(jià)10萬(wàn)左右。”

全國(guó)樓市復(fù)蘇腳步加快

另一方面，除了新房市場(chǎng)外，北京二手房市場(chǎng)回暖程度也更加明顯。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京市二手住宅成交連續(xù)在3000套以上，上周超4300套，處2022年以來(lái)周度成交最高位，2月截至26日，北京二手住宅成交近1.3萬(wàn)套，較1月全月增長(zhǎng)接近50%，結(jié)束了環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑態(tài)勢(shì)，較去年同期增長(zhǎng)超三成，同環(huán)比均轉(zhuǎn)正。價(jià)格方面，近期北京新房、二手房?jī)r(jià)格整體穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中小幅上漲。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春行情逐漸顯現(xiàn)，北京基本面較好，購(gòu)房需求旺盛，疊加近期土拍情緒亦有所回升，市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)或?qū)⒏用黠@，新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。2023年，北京新房供應(yīng)端或逐漸好轉(zhuǎn)，政策端亦存在一定優(yōu)化預(yù)期，北京新房、二手房市場(chǎng)成交規(guī)模有望保持在高位。

值得指出的是，除了北京市場(chǎng)外，全國(guó)多地樓市復(fù)蘇的腳步均呈現(xiàn)逐步加快的態(tài)勢(shì)。

易居研究院今日發(fā)布重點(diǎn)城市新房以及二手房報(bào)告顯示，2023年2月份，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為2005萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)37%。2月份交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了環(huán)比和同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門(mén)等8個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長(zhǎng)78%，同比增長(zhǎng)96%，二手房交易行情明顯好于市場(chǎng)預(yù)期。

“二手住宅成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，無(wú)論環(huán)比還是同比指標(biāo)都有積極的表現(xiàn)。同時(shí)觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了20個(gè)月來(lái)的新高，即是2021年7月份以來(lái)的月度最高值?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，整體看，2月份交易數(shù)據(jù)釋放了積極的、正面的信號(hào)，充分體現(xiàn)了中國(guó)樓市的韌勁。良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，得益于各級(jí)政府持續(xù)性的購(gòu)房政策支持，也得益于中國(guó)強(qiáng)勁的購(gòu)房需求。

重點(diǎn)房企銷(xiāo)售明顯轉(zhuǎn)暖

實(shí)際上，全國(guó)多地樓市成交持續(xù)復(fù)蘇也讓不少房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)得到提振。多家第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企銷(xiāo)售榜單顯示，2月重點(diǎn)房企銷(xiāo)售明顯轉(zhuǎn)暖，單月銷(xiāo)售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2月，TOP100房企單月銷(xiāo)售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，出現(xiàn)雙增長(zhǎng)。1月以來(lái)，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時(shí)，剛需及改善需求入市，購(gòu)房預(yù)期有一定上升，綜合致銷(xiāo)售額較大提升。預(yù)計(jì)3月銷(xiāo)售額同比將會(huì)持續(xù)正增長(zhǎng)。

克而瑞發(fā)布的最新報(bào)告指出，2023年2月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-2月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。

隨著疫情管控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來(lái)整體市場(chǎng)表現(xiàn)為止跌回升。不過(guò)，克而瑞也提示稱(chēng)，百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)的同環(huán)比增長(zhǎng)，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對(duì)較低。3月市場(chǎng)能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，還取決于企業(yè)整體的供應(yīng)規(guī)模和居民需求及購(gòu)買(mǎi)力的恢復(fù)情況。

展望后市，陳文靜表示，部分城市3月或出現(xiàn)小陽(yáng)春行情，但市場(chǎng)回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴(lài)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)情況。不同能級(jí)城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場(chǎng)情緒修復(fù)節(jié)奏較快，多數(shù)三四線城市仍面臨調(diào)整壓力，市場(chǎng)或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

克而瑞也認(rèn)為，金三小陽(yáng)春可期。一方面當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢(shì)待發(fā)，3月預(yù)期將迎來(lái)一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量；另一方面，二手房市場(chǎng)從回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側(cè)面論證了居民購(gòu)房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場(chǎng)回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。短期內(nèi)京滬杭等熱點(diǎn)城市尚能保溫，而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升，迎來(lái)一波需求釋放。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)·e公司）