房地產(chǎn)債市杯弓蛇影 金地集團一周連發(fā)兩公告安撫市場
在房地產(chǎn)銷售端回暖未及預(yù)期的當(dāng)下，投資者對頭部房企的財務(wù)狀況也極為敏感，尤其是此前經(jīng)營和債務(wù)情況看起來都還不錯的房企也出現(xiàn)債務(wù)違約，投資者對房企的表外債務(wù)也頗為關(guān)注，稍有風(fēng)吹草動，資本市場的反應(yīng)都極為強烈。
(資料圖)
10月24日，頭部房企美元債價格再次出現(xiàn)波動，中資房企美元債價格整體表現(xiàn)疲軟普跌，其中，龍湖集團和金地集團美元債價格大幅度劇烈領(lǐng)跌7美分上下，萬科集團跟跌1-4美分，仁恒置地美元債價格下跌1-5美分，碧桂園控股、華南城控股和遠洋集團美元債價格均有一定幅度的下跌。
10月24日晚間，對于網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等信息，金地集團(600383.SH)發(fā)布了澄清聲明。
金地集團表示，相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤。其解釋稱，北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實。經(jīng)核實，這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務(wù)提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責(zé)任公司(均與金地集團及子公司無任何股權(quán)關(guān)系)提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式，向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費款項，開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人，北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項融資相關(guān)的償還義務(wù)。
另外，相關(guān)傳言提及，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項目提供信托借款，與金地集團對外透露的“表外項目只做開發(fā)貸，不做信托融資”的信息不相符。對此，金地集團表示，該說法屬于相關(guān)作者主觀臆斷，嚴重失實。華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團按照員工跟投制度，組織員工進行項目跟投的跟投實體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。
金地集團還表示，有關(guān)“今年 5 月 27 日，北京首開發(fā)布對外財務(wù)資助的公告稱，其對北京金地持股98.5%的北京鑫遠嘉業(yè)科技有限公司提供了 1.25 億元的財務(wù)資助”的解讀嚴重誤導(dǎo)投資者。金地集團強調(diào)，該筆款項在首開發(fā)布的公告中，有明確清晰的定義，所謂的“財務(wù)資助”，指的是：項目開發(fā)后期，項目公司取得預(yù)售款后，為提高資金使用效率，增加項目公司收益，項目公司股東通常在充分保障項目后續(xù)經(jīng)營建設(shè)所需資金的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目進度和整體資金安排，按出資比例臨時調(diào)用項目公司的閑置盈余資金，構(gòu)成控股項目公司對外提供財務(wù)資助。
金地集團認為，上述不實傳言嚴重損害其公司商譽，其強烈譴責(zé)此種行為，并保留追究相關(guān)制造和傳播謠言人員法律責(zé)任的權(quán)利。
今年以來，不少頭部房企的債券價格出現(xiàn)大幅波動，銷售額排名靠前的金地集團也沒能幸免。今年7月，金地集團經(jīng)歷了股債雙殺，10月，多只債券價格再次出現(xiàn)大幅下跌，對此，金地集團均在第一時間做出回應(yīng)，主動披露相關(guān)經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)。
最新數(shù)據(jù)顯示，9月，金地集團實現(xiàn)簽約面積110.7萬平，同比上升12.78%；實現(xiàn)簽約金額227.0 億元，同比上升7.05%。金地集團前9個月累計實現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，同比下降33.51%，簽約金額1630.8 億元，同比下降28.69%，在中指院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，金地集團前九月銷售額排名第8，較去年同期上升三個名次。
投資方面，截至9月底，金地集團在上海、北京、西安、長沙等核心城市進行戰(zhàn)略布局，新增土地儲備共171萬平方米，總投資額220 億元。
財務(wù)數(shù)據(jù)方面，根據(jù)此前披露的數(shù)據(jù)，截至上半年末，金地集團持有貨幣資金余額約648 億元，其中能自由支配的資金比例超過70%?！叭兰t線”指標(biāo)持續(xù)保持綠檔。
今年以來，金地集團已經(jīng)按期足額完成99.15億元以及4.62億美元的到期債券兌付，根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，目前，金地集團境外存續(xù)債券共一只，余額4.8億美元，到期日為2024念完8月12日；境內(nèi)存續(xù)債券共31只，總規(guī)模416.01億元，其中，1年內(nèi)到期的短期債券共11只，155.72億元，短期債券資金占比37.43%。
（文章來源：第一財經(jīng)）
