中信建投：看好地產(chǎn)板塊持續(xù)表現(xiàn) 建議關(guān)注三高房企
【資料圖】
中信建投指出，看好地產(chǎn)板塊持續(xù)表現(xiàn)，建議關(guān)注三高房企。9月銷售、到位資金、投資指標(biāo)的降幅均收窄，市場處于緩慢修復(fù)中。我們看好融資渠道通暢的三高房企，即高業(yè)績、高有息負(fù)債增長以及高拿地強(qiáng)度的房企，推薦A股：保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、金地集團(tuán)、萬科A等；港股：中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、建發(fā)國際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國、中國金茂。另外，我們看好有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。
全文如下
銷售筑底回升，土地市場仍顯低迷——9月統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評
銷售降幅收窄，政策效果逐步顯現(xiàn)。9月商品房銷售面積增速為-16.2%，降幅較8月收窄6.4個百分點(diǎn)。我們認(rèn)為，7月以來的大量政策帶來的積極作用正在逐步顯現(xiàn)。8月下旬的降息、9月底中央多部門發(fā)布的包括階段性首套房貸定向降息、首套個人公積金利率下調(diào)、退還換購住房個稅在內(nèi)的政策，正在為各地“一城一策”進(jìn)一步打開空間，將繼續(xù)推動市場緩慢修復(fù)。
銷售修復(fù)支撐到位資金恢復(fù)，行業(yè)融資能力仍有待提高。9月到位資金增速為-21.3%，降幅較8月收窄0.4個百分點(diǎn)。國內(nèi)貸款與自籌資金的降幅擴(kuò)大，表明房企在獲取銀行開發(fā)貸、發(fā)債方面面臨的壓力增大；定金及預(yù)收款、個人按揭貸款降幅延續(xù)8月以來的收窄態(tài)勢，表示回款端隨銷售修復(fù)而持續(xù)改善。
投資新開工降幅觸底，土地市場仍顯低迷。9月單月投資、新開工降幅出現(xiàn)收窄，土地購置、竣工降幅有所擴(kuò)大。土地購置面積單月同比下降65.0%，降幅較8月擴(kuò)大8.4個百分點(diǎn)，仍然比較低迷。我們認(rèn)為，后續(xù)月份新開工難言在短期內(nèi)恢復(fù)增長，各地“保交樓”工作的持續(xù)推進(jìn)將為竣工形成支撐。
維持三大核心指標(biāo)預(yù)測。我們預(yù)測2022年銷售面積、新開工面積、開發(fā)投資的增速為-20%、-30%、-5%。
看好地產(chǎn)板塊持續(xù)表現(xiàn)，建議關(guān)注三高房企。9月銷售、到位資金、投資指標(biāo)的降幅均收窄，市場處于緩慢修復(fù)中。我們看好融資渠道通暢的三高房企，即高業(yè)績、高有息負(fù)債增長以及高拿地強(qiáng)度的房企，推薦A股：保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、金地集團(tuán)、萬科A等；港股：中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、建發(fā)國際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國、中國金茂。另外，我們看好有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。
（文章來源：證券時報(bào)網(wǎng)）
標(biāo)簽： 中信建投 地產(chǎn)板塊
