環(huán)球速看：上海臨港：外地人1年社保限購1套房、7年限售！人才購房政策再優(yōu)化

2022-08-21 09:26:17|

來源：證券時報作者：

繼4月后，上海再次優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購房政策。

8月20日，上海發(fā)布《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》，其中提出，優(yōu)化人才落戶政策，賦予臨港新片區(qū)引進(jìn)非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生重點扶持用人單位推薦權(quán)。同時，優(yōu)化人才購房條件，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。

而在今年4月13日，上海臨港新片區(qū)曾對人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，其中，人才認(rèn)定的工作年限從一年調(diào)整為3或6個月，即工作三個月即可申請認(rèn)定為人才，然后就有了購房資格；同時，人才認(rèn)定有效期拉長，由原6個月調(diào)整為12個月。

(相關(guān)資料圖)

接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策優(yōu)化有利于臨港新片區(qū)更大程度吸引人才，而且有利于上海中心區(qū)一些不在人才認(rèn)定目錄范圍內(nèi)的企業(yè)到臨港新片區(qū)買房。

再次優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購房政策

8月20日，上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》的通知。

《若干政策措施》從強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐，進(jìn)一步提升創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平；強(qiáng)化城市功能支撐，進(jìn)一步完善獨立綜合性城市功能；強(qiáng)化政策保障，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域發(fā)展要素供給等三方面提出23項具體措施。

其中，在強(qiáng)化政策保障，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域發(fā)展要素供給方面，有兩項措施值得關(guān)注。

一是進(jìn)一步優(yōu)化人才落戶政策。賦予臨港新片區(qū)引進(jìn)非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生重點扶持用人單位推薦權(quán)。建立和動態(tài)調(diào)整適應(yīng)臨港新片區(qū)發(fā)展需要的重點專業(yè)目錄。支持臨港新片區(qū)管委會根據(jù)臨港新片區(qū)重點產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展實際，動態(tài)調(diào)整人才引進(jìn)重點機(jī)構(gòu)推薦范圍。

二是定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購房政策。優(yōu)化人才購房條件，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是，4月13日，上海臨港新片區(qū)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》。其中，將原《購房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個月調(diào)整為12個月。同時，根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點支持單位清單》，《2022年重點支持單位清單》將按需組織更新并公示。2022年重點支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月。

上海對人才引進(jìn)力度在加大

對于此次政策調(diào)整與上次有哪些變化，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，此次政策賦予了臨港新片區(qū)對于非上海生源應(yīng)屆畢業(yè)生的推薦權(quán)，同時適度調(diào)整和優(yōu)化人才認(rèn)定目錄。

李宇嘉進(jìn)一步指出，原來臨港新片區(qū)的人才認(rèn)定有嚴(yán)格的目錄標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在目錄標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整放寬，同時把認(rèn)定推薦權(quán)給到臨港新片區(qū)的企業(yè)，目的是一方面增加了企業(yè)的自主權(quán)，另一方面增加了范圍和目錄可以靈活調(diào)整，有利于臨港新片區(qū)更大程度吸引人才，而且有利于上海中心區(qū)一些不在目錄范圍內(nèi)的企業(yè)可以到臨港新片區(qū)買房。

“當(dāng)然此次政策調(diào)整還有一個變化是，限購1套、限售7年，相當(dāng)于是對政策松綁的保障，確保不會有投機(jī)炒房的現(xiàn)象。”李宇嘉說。

李宇嘉還表示，此次政策調(diào)整背后反映了幾個問題，一是上海對人才引進(jìn)力度在加大，而且人才的門檻在逐步降低，這與近期各地人才引進(jìn)門檻不斷降低標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，也就是說上海也要積極爭搶人才。二是整個人口下降，外圍區(qū)域需要更多的產(chǎn)業(yè)和人口的引入才能把這個區(qū)域做起來的背景。三是在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的前提下，必須要通過更多的人口引入來推動房地產(chǎn)交易，以及來為本區(qū)域的公共設(shè)施和房地產(chǎn)發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。