世界微動(dòng)態(tài)丨樓市衰退跡象顯現(xiàn)！美國7月成屋銷售連跌6月至兩年多低點(diǎn)
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美國7月成屋銷售總數(shù)連續(xù)第六個(gè)月下降，這表明借貸成本高企和需求疲軟正推動(dòng)房地產(chǎn)市場的迅速下滑。
根據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周四公布的數(shù)據(jù)顯示，7月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降5.9%至481萬戶，為2020年5月以來的最低水平，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期中值為486萬戶。未經(jīng)調(diào)整的銷量則同比下降22.4%。
自1月份以來，成屋銷售量下降了近26%，這是自1999年有記錄以來最大的六個(gè)月銷售跌幅，這凸顯了抵押貸款利率和價(jià)格不斷上漲對房地產(chǎn)市場的沖擊。此外，建筑業(yè)的放緩以及越來越多的買家退出交易也對樓市造成了負(fù)面影響。
不過，疲軟的需求導(dǎo)致了庫存回升，這可能促使未來幾個(gè)月房價(jià)降溫。待售房屋數(shù)量從6月份略微增加到131萬套，但與上年同期持平。而按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3.3個(gè)月才能售出市場上的所有房屋，這是庫銷比連續(xù)第六個(gè)月上漲。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，任何低于五個(gè)月的庫銷比都是市場緊張的信號(hào)。
“就房屋銷售和房屋建設(shè)而言，我們正在目睹樓市的衰退，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，“但這并不是房價(jià)的衰退，待售庫存仍然緊張，全國范圍的房價(jià)繼續(xù)上漲?！?/p>
其他數(shù)據(jù)方面，7月成屋售價(jià)中位值同比上漲10.8%至40.38萬美元，不過這較6月份的創(chuàng)紀(jì)錄高位41.6萬美元有所回落。Yun表示，這是每年這個(gè)時(shí)候的正常情況。
7月投資客占市場的14%，比去年6月和7月有所下降，由于投資客通常以現(xiàn)金購買，因此對按揭貸款利率不太敏感。7月全款買房則占總銷售量的比例為24%。
（文章來源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
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