靈活就業(yè)人員可不可以交公積金？提前還款縮短年限和減少月供怎么選？
靈活就業(yè)人員可不可以交公積金?
靈活就業(yè)人員可以繳納住房公積金，這件事是真的。只不過這個(gè)政策，并非所有城市都適用，是有地域限制的。目前全國只有6個(gè)試點(diǎn)城市的靈活就業(yè)人員，才有機(jī)會(huì)享受這個(gè)政策，這6個(gè)試點(diǎn)城市分別是重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州。
也就是說，目前對(duì)于重慶、成都、廣州等6個(gè)城市的靈活就業(yè)人員，只要參加了住房公積金，就可以享受相應(yīng)的權(quán)益。其他城市的靈活就業(yè)人員，暫時(shí)還無法享受這個(gè)待遇。
2022年1月10日，國家發(fā)改委等21個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》，在《規(guī)劃》里提出：要鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員參與住房公積金制度。也就是說，在十四五(2021年~2025年)期間，將會(huì)有更多城市的靈活就業(yè)人員，可以享受住房公積金待遇了。
靈活就業(yè)人員繳納住房公積金的費(fèi)用是由本人承擔(dān)的，繳費(fèi)基數(shù)不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不低于10%。
總之靈活就業(yè)人員是可以交公積金的，只不過還沒有完全普及，大家還需等待政策的發(fā)布。
提前還款縮短年限和減少月供怎么選?
提前還款是選擇縮短年限還是減少月供主要看個(gè)人的實(shí)際情況如何，但哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，那就是“本金還得越多，利息就越省”。
【1】從節(jié)省利息角度來看，縮短貸款期限更劃算。因?yàn)榻杩钊说倪€款周期縮短，其要還的利息自然就減少了。但這種情況下，借款人當(dāng)前月供的還款壓力不會(huì)有太大變化，適合當(dāng)前對(duì)月供沒有太大壓力，只想要盡快還清房貸的人。
【2】從減輕壓力的角度來看，減少月供更劃算。用戶選擇減少月供之后，利息也會(huì)相應(yīng)減少，但是比縮短年限減少的利息要少一些，比較合適當(dāng)前每月還款壓力較大的人群。
是否有必要提前還款?
【1】等額本金還款期已過1/3。
等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。因此，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大，提前還款意義不大。
【2】等額本息還款已過1/2。
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
因此，大家在選擇提前還款的時(shí)候，一定要結(jié)合自身的實(shí)際情況來考慮，選擇最合適自己的還款方式。
