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為何還錢(qián)比借錢(qián)難


(資料圖)

原標(biāo)題:為何還錢(qián)比借錢(qián)難

最近,提前還房貸的熱度再次上漲,網(wǎng)友開(kāi)玩笑說(shuō),年輕人“報(bào)復(fù)性”還房貸,銀行急了。相應(yīng)的是銀行還貸門(mén)檻較大幅度增高。比如還貸需額外收取違約金,線(xiàn)上預(yù)約還貸名額比搶春運(yùn)高鐵票還難,一些地區(qū)的銀行,干脆關(guān)閉線(xiàn)上預(yù)約通道,只能線(xiàn)下預(yù)約。但即便是線(xiàn)下預(yù)約,還貸人也經(jīng)常會(huì)遇到或額度約滿(mǎn),或要排隊(duì)幾個(gè)月的情況,理由是前面排隊(duì)的人太多,而銀行審批辦理程序比較慢。

欠錢(qián)的人拼命要還錢(qián),債主卻一點(diǎn)都不著急,如今的這個(gè)現(xiàn)實(shí)可真有點(diǎn)魔幻。

為什么有這么多人想提前還房貸?無(wú)非是利率的關(guān)系。按照業(yè)內(nèi)人士估算,早一兩年購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),其房貸利率能達(dá)到5.8%左右,而如今許多城市房貸利率已降至4%以下。如此大的利差,老百姓手里有了錢(qián)當(dāng)然會(huì)提前還貸,誰(shuí)的錢(qián)也不是風(fēng)刮來(lái)的。而銀行為什么不樂(lè)意客戶(hù)提前還房貸?自然是大量提前還房貸會(huì)直接影響到銀行的營(yíng)收和利潤(rùn),個(gè)人按揭貸款正是銀行核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

購(gòu)房人提前還房貸是不是違約行為?實(shí)際上,允許提前還款之類(lèi)的表述一般在房貸合同中有體現(xiàn)。如果是這樣,依法依規(guī)簽了合同,雙方都要有契約精神,應(yīng)該按照合同約定來(lái),違約方按規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任即可。人為設(shè)置各種阻礙對(duì)方合法權(quán)益的做法,有點(diǎn)只許我賺錢(qián)、不許你省錢(qián)的味道。這樣做只能增加各方的精力損耗,比如一些存量房房主不得不花錢(qián)托中介、找關(guān)系提前還貸,還清后再重新抵押低利率貸款,以減輕房貸壓力。

歸根到底,只要房貸利率高于理財(cái)利率,提前還貸的動(dòng)機(jī)就一直會(huì)存在。為了刺激消費(fèi)和投資,銀行開(kāi)始下調(diào)存款利率,如此又會(huì)促使用戶(hù)將存款用于還房貸。

對(duì)于客戶(hù)提前還房貸的風(fēng)潮,銀行應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī),按照當(dāng)初約定的合同要求來(lái)執(zhí)行,讓客戶(hù)在漫長(zhǎng)煩人的等待中不得已放棄原來(lái)的打算,這不是大企業(yè)應(yīng)有的風(fēng)范。畢竟留得信用在,就不怕沒(méi)柴燒,應(yīng)當(dāng)以平常心看待當(dāng)下的提前還貸潮。

但當(dāng)前出現(xiàn)的提前還貸潮,如果不能及時(shí)扭轉(zhuǎn),嚴(yán)重起來(lái)會(huì)導(dǎo)致居民、銀行、企業(yè)和政府多敗俱傷的后果,應(yīng)當(dāng)引起足夠重視,拿出誠(chéng)意來(lái)解決。

2月1日《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》的報(bào)道建議,銀行適度降低存量房利率,逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差,進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān),有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問(wèn)題。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),盲目跟風(fēng)提前還貸也不可取,還需根據(jù)實(shí)際情況,審慎做出選擇。(項(xiàng)向榮)

標(biāo)簽: 做出選擇 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 開(kāi)玩笑說(shuō)

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