每日速讀!聊城推進(jìn)二手房“帶押過戶”新模式
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齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月5日訊 為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，聊城市自然資源和規(guī)劃局按照上級(jí)要求，結(jié)合聊城實(shí)際，積極探索二手房“帶押過戶”，目前，聊城全市各不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理二手房“帶押過戶”沒有障礙，在省內(nèi)率先推出登記新模式。
據(jù)介紹，“帶押過戶”登記新模式，是指在二手房需要上市交易的過程中，對(duì)于賣方不動(dòng)產(chǎn)存在抵押貸款、同時(shí)買方也需要使用貸款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況，買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過依法創(chuàng)新合并辦理貸款審批、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記業(yè)務(wù)類型，購(gòu)房資金存入公證處法定提存賬戶等措施，實(shí)現(xiàn)賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和金融貸款。
具體登記實(shí)踐中，“帶押過戶”操作流程大致可分為三步。
第一步，買賣雙方簽訂存量房買賣合同后，買方向公積金或銀行申請(qǐng)貸款，貸款審批通過后，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移及抵押的“雙預(yù)告登記”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成“雙預(yù)告登記”審核登簿，發(fā)放或推送不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記證明。
第二步，買方銀行依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記結(jié)果放款至公證處法定資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)管并出具提存證明。不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)買賣雙方申請(qǐng)，完成轉(zhuǎn)移登記和抵押預(yù)告轉(zhuǎn)本登記。
第三步，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，公證處用提存賬戶中的購(gòu)房款償還賣方銀行貸款，用于解除抵押。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，公證處將提存賬戶中的購(gòu)房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人。
二手房“帶押過戶”，簡(jiǎn)化了二手房交易流程，大幅降低買賣雙方因籌措過橋資金導(dǎo)致的高額交易成本，有效規(guī)避了傳統(tǒng)模式下買賣雙方有可能承擔(dān)的“房財(cái)兩空”的巨大風(fēng)險(xiǎn)，最大程度保障雙方利益，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，新模式對(duì)提振刺激二手房交易市場(chǎng)具有積極作用，有助于更好地滿足群眾的剛性和改善性住房需求。
聊城市自然資源和規(guī)劃局將進(jìn)一步提高自身履職能力，在全市二手房市場(chǎng)全面推行二手房“帶押過戶”模式，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接，屆時(shí)群眾只跑一次就可完成貸款申請(qǐng)和抵押登記全鏈條事項(xiàng)一個(gè)環(huán)節(jié)完成、一次辦好，使?fàn)I商環(huán)境更優(yōu)化，使不動(dòng)產(chǎn)登記更便民。
標(biāo)簽： 買賣雙方 不動(dòng)產(chǎn)登記 預(yù)告登記
