當(dāng)前速遞！未及時(shí)處置窨井蓋物業(yè)應(yīng)擔(dān)責(zé)
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問：我外出半個(gè)月后回家經(jīng)過小區(qū)人行道時(shí)，不慎掉入下水道而摔傷。原來，該處窨井蓋早在一周前便已被人挪開，而物業(yè)公司既沒有復(fù)位，也沒有設(shè)立任何警示標(biāo)志。我向物業(yè)公司索要賠償，物業(yè)公司以窨井蓋并非其挪開、我只能找挪開者擔(dān)責(zé)，且我還沒有繳清今年的物業(yè)管理費(fèi)為由拒絕。請(qǐng)問：物業(yè)公司的理由成立嗎？
答：物業(yè)公司的理由不能成立，即其必須承擔(dān)賠償責(zé)任。
一方面，物業(yè)公司違反了自身職責(zé)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，物業(yè)管理“是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！奔次飿I(yè)公司作為小區(qū)的管理者，負(fù)有對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，其中當(dāng)然也包括公共通道。窨井蓋被挪開后，物業(yè)公司明知極易造成業(yè)主或其他行人損害，卻在長(zhǎng)達(dá)一周的時(shí)間里，既沒有復(fù)位也沒有作出任何警示標(biāo)志，對(duì)潛在的危險(xiǎn)聽之任之，明顯是對(duì)可能發(fā)生的損害疏忽大意或輕信能夠避免，無疑違反了自身的職責(zé)，也對(duì)你的損害具有過失。另一方面，物業(yè)公司必須承擔(dān)賠償責(zé)任。民法典第一千二百五十八條第二款規(guī)定：“窨井等地下設(shè)施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！蔽飿I(yè)公司作為管理者，不僅不能證明自己已經(jīng)盡到管理職責(zé)，甚至明顯存在過錯(cuò)，無疑不能拿挪開窨井蓋是別人所為、與其沒有關(guān)聯(lián)說事。你沒有繳清今年的物業(yè)管理費(fèi)與物業(yè)公司所應(yīng)履行的職責(zé)之間、與你所受到的傷害之間，是兩個(gè)不同的法律范疇，也不存在因果關(guān)系，同樣不能成為物業(yè)公司推卸責(zé)任的理由。（顏東岳）
標(biāo)簽： 物業(yè)公司 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)管理
