世界速看：業(yè)主擅改戶門朝向 妨礙通行應(yīng)予恢復(fù)
【資料圖】
法治日?qǐng)?bào)記者 戰(zhàn)海峰 通訊員 伍柯聿
業(yè)主裝修時(shí)擅改入戶門朝向，導(dǎo)致公共通道狹窄，影響鄰居通行安全產(chǎn)生矛盾，遇到這種情況應(yīng)該如何處理？近日，重慶市第三中級(jí)人民法院二審宣判一起因鄰居擅改入戶門朝向引起的相鄰權(quán)糾紛案件，判決駁回上訴，楊某于判決生效后10日內(nèi)將進(jìn)戶門恢復(fù)原朝向。
楊某和洪某同住在重慶市涪陵區(qū)某小區(qū)，是同樓層相鄰兩間房的鄰居，洪某從電梯門到家途中必經(jīng)楊某房屋入戶門前的公共過道。楊某在新房裝修時(shí)，將房屋入戶門由向內(nèi)開改為向外開。洪某測(cè)量發(fā)現(xiàn)，小區(qū)樓層的公共過道大約是132厘米，一個(gè)入戶門約有95厘米，如果入戶門改成外開門的話，打開門時(shí)公共過道只剩不到40厘米的間距，而且住戶開門的時(shí)候也看不見門外面的情況。洪某認(rèn)為，楊某在未取得其同意的情況下，擅自更改了入戶門的朝向，不但侵占了公共空間，也造成了一定的安全隱患。
為此，洪某多次與楊某協(xié)商，要求楊某將入戶門按照開發(fā)商原來的設(shè)計(jì)，由外開改回內(nèi)開。楊某則認(rèn)為，其將入戶門改為外開不一定會(huì)造成安全隱患，且其已在入戶門內(nèi)側(cè)安裝櫥柜，若將入戶門改回內(nèi)開，需將櫥柜拆除，為此損失不小，故始終不愿意將入戶門改回內(nèi)開。后因雙方協(xié)商無果，洪某訴至法院，要求楊某恢復(fù)其入戶門的原始朝向，由向外開改為向內(nèi)開。
涪陵區(qū)法院一審認(rèn)為，洪某與楊某之間構(gòu)成相鄰關(guān)系，楊某為圖自己方便，在未征得洪某同意情況下，將其房屋的內(nèi)開進(jìn)戶門拆除改為外開進(jìn)戶門，確實(shí)給洪某的通行造成了妨礙，即已給相鄰方造成了生活不便，侵害了洪某的合法權(quán)益。故楊某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙的法律責(zé)任。
據(jù)此，法院判決楊某于判決生效后10日內(nèi)，將進(jìn)戶門由目前的外開改為內(nèi)開。
一審宣判后，楊某不服，提出上訴。重慶三中院經(jīng)審理后駁回上訴，維持原判。
行使權(quán)利不得損害他人合法權(quán)益
二審法官庭后表示，私權(quán)利的行使并不完全是自己的事，應(yīng)以不侵害公共利益和他人合法權(quán)益為前提。民法典規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?，F(xiàn)實(shí)中，業(yè)主買了房也不可以隨意裝修，建筑物的安全和其他業(yè)主的合法權(quán)益都是要考慮的因素，否則可能承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人，在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，一方的權(quán)利稱為相鄰權(quán)。民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的一種延伸或者限制。給對(duì)方提供必要便利的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是權(quán)利受限制的一方。因此，取得必要便利的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是權(quán)利得以延伸的一方。這種延伸是行使所有權(quán)和使用權(quán)所必需的。在處理相鄰關(guān)系案件中，必須遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。
其中，方便生活的原則包含以下三層意思：一、堅(jiān)持以人為本，充分考慮相鄰權(quán)利人的生活方便；二、合理限制或者延伸自己的權(quán)利，方便相鄰權(quán)利人的生活；三、合理安排，盡量減少給相鄰權(quán)利人生活帶來不便，不得把自己的方便建立在相鄰權(quán)利人的不便之上。由此可知，相鄰關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在占有使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互對(duì)對(duì)方造成一定影響在所難免。因此，權(quán)利人之間存在協(xié)作、容忍義務(wù)。但如果一方超越權(quán)利邊界，給相鄰方造成生活不便或嚴(yán)重影響，超出了容忍義務(wù)的范圍，則構(gòu)成侵權(quán)。
具體到本案中，楊某所有的房屋，在開發(fā)商交付時(shí)，房門為朝內(nèi)開，現(xiàn)其自行改為朝外開，需符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并征得相鄰方的同意?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》規(guī)定，開向疏散走道及樓梯間的門扇開足后，不應(yīng)影響走道及樓梯平臺(tái)的疏散寬度，向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟。本案中，洪某與楊某兩家距離較近、樓道較窄，楊某將入戶門改為外開，存在一定安全隱患。同時(shí)，洪某在發(fā)現(xiàn)楊某擅改入戶門朝向后，即表示不同意，而楊某不管不顧，其擅自改裝入戶門的妨害行為已超過洪某必要的容忍義務(wù)范圍。據(jù)此，法院判決楊某自行將入戶房門改回，以消除安全隱患，維護(hù)涉案樓層其他住戶的合法權(quán)益。
標(biāo)簽： 安全生產(chǎn) 相鄰權(quán)糾紛 meta
