美的置業(yè)：凈負(fù)債率下降至39.8% 無(wú)美元債
8月30日，美的置業(yè)（3990.HK）舉行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
(資料圖片)
“美的置地并無(wú)美元債。未來(lái)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債是124億元，平均起來(lái)一個(gè)月就還10億元左右?！泵赖闹脴I(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈表示。“在2023年結(jié)束期，現(xiàn)在只剩下8.4億的公開(kāi)債，現(xiàn)在已經(jīng)籌備好，在9月份到期了去退還?！?/p>
美的置地業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年，公司營(yíng)業(yè)收入363億元，毛利率13.2%；核心凈利潤(rùn)18億元。
報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額406億元；對(duì)應(yīng)銷售面積321萬(wàn)平方米，期內(nèi)簽約回款率提升至98%。通過(guò)集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率穩(wěn)步控制。
林戈表示，美的置業(yè)有節(jié)奏收縮負(fù)債，同時(shí)對(duì)授信額度合理擴(kuò)表，在行業(yè)下行周期仍能保持一定業(yè)績(jī)韌勁。
截至2023年6月，美的置業(yè)土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲(chǔ)占比67%。
“在存量土地方面，公司會(huì)加快優(yōu)化。對(duì)于新增土儲(chǔ)，我們是優(yōu)中選優(yōu)?！泵赖闹脴I(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝表示，上半年公司新獲廣州、佛山、長(zhǎng)沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益貨值約38億元。
“美的置業(yè)主動(dòng)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動(dòng)性，保持低杠桿、安全性，并有序布局償債計(jì)劃。”林戈稱，截至報(bào)告期末，公司合理控制凈負(fù)債率，下降至39.8%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至67.9%。
林戈稱，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度1118億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時(shí)，公司融資成本保持低位，加權(quán)平均融資成本為4.68%。
林戈表示：“在融資成本方面，公司現(xiàn)在加權(quán)的平均融資成本保持在4.68%，也就在4.5%左右的水平。從融資結(jié)構(gòu)上也看得到，公司的整個(gè)有息負(fù)債是下降了10個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在只有438億，其中在整個(gè)融資的結(jié)構(gòu)里面，銀行以及債券融資的占比是占到八成，整個(gè)結(jié)構(gòu)是非常健康的。”(周亮)
（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）
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