廣深“認(rèn)房不認(rèn)貸”影響幾何
(資料圖)
原標(biāo)題：廣深“認(rèn)房不認(rèn)貸”影響幾何
廣州、深圳，同日宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”！8月30日上午，廣州市人民政府官網(wǎng)掛出《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，之后已有銀行表態(tài)將按通知要求執(zhí)行該政策。當(dāng)晚，深圳宣布31日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
一句話，只要購房者家庭在廣深沒房，不論是否貸款買過房，在當(dāng)?shù)刭彿烤伤阕魇滋追?，享受比二套房更低的首付比例、貸款利率。新政主要利好打算在廣深賣一買一的置換群體，以及在外地有貸款記錄但在本地?zé)o房的客群，其購房門檻及置業(yè)成本將大大降低。據(jù)分析人士測(cè)算，按照今年1—7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬、二手房套均總價(jià)大約320萬計(jì)算，新政執(zhí)行后購房者至少可以少付一成首付，總金額至少在30—40萬元。
作為率先落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，廣深新政更具風(fēng)向標(biāo)意義。繼7月28日住建部明確提出“三板斧”（降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”）之后，8月25日三部門推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。因此，連日來一線城市是否會(huì)放開備受關(guān)注。
根據(jù)對(duì)首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的不同，可以分為“認(rèn)房又認(rèn)貸”“認(rèn)房不認(rèn)貸”“認(rèn)貸不認(rèn)房”三種，嚴(yán)格程度依次遞減。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與購房門檻密切相關(guān)，對(duì)“上車”難的一線城市影響更為顯著?？v觀前幾輪調(diào)控，不難發(fā)現(xiàn)，在樓市過熱時(shí)實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，可以打壓投機(jī)者；當(dāng)市場(chǎng)回歸理性時(shí)適當(dāng)放松標(biāo)準(zhǔn)，能更好保障合理住房需求。如今，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生深刻變化，需要提振住房需求，以適應(yīng)新形勢(shì)。作為多年的人口凈流入城市，廣深改善型剛需群體、新市民群體占比高，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的利好也高于三四線城市。需求的釋放，將進(jìn)一步提振樓市信心。
其他一線城市是否會(huì)跟進(jìn)，還要看當(dāng)?shù)氐娜丝跇?gòu)成、消費(fèi)水平、住房需求等情況，“因城施策”四個(gè)字概括得很清楚。7月底一線城市密集表態(tài)將優(yōu)化房地產(chǎn)政策，之所以近1個(gè)月都沒有動(dòng)靜，可能就有如何將鼓勵(lì)剛需與抑制投機(jī)相結(jié)合的考量。畢竟一線城市購房需求仍較為旺盛，政策力度直接影響市場(chǎng)情緒，況且房地產(chǎn)政策還涉及落戶、人口流動(dòng)等一系列問題。當(dāng)然，還要考慮政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)長效機(jī)制，相關(guān)動(dòng)作不得不穩(wěn)妥謹(jǐn)慎一些。
可以確定的是，此輪調(diào)控的主旋律是寬松，同時(shí)松中有緊，優(yōu)化方向是支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（維辰）
標(biāo)簽：
