“優(yōu)等生”越秀地產(chǎn)的半年成績單：銷售金額逆襲增長 持續(xù)降低融資成本
越秀地產(chǎn)交出一份逆勢增長的中期業(yè)績成績單。
2023年8月25日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（下稱“越秀地產(chǎn)”，00123.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績。
(資料圖片僅供參考)
報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣321億元，同比上升2.6%；股東應(yīng)占凈利潤約為人民幣21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為人民幣21.5億元，同比上升0.8%；派息比率為核心凈利潤的40%。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示，越秀地產(chǎn)面對上半年嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的市場形勢，砥礪奮進(jìn)，圓滿完成了上半年各項(xiàng)主要經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。
“下半年，本集團(tuán)將積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，以‘精益管理’和‘新能力、新機(jī)制和新文化’為新的發(fā)展驅(qū)動力，走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷為股東創(chuàng)造價值?！绷终堰h(yuǎn)說道。
合同銷售保持快速增長
今年上半年，越秀地產(chǎn)緊繞“攻堅(jiān)克難穩(wěn)增長，精益管理提品質(zhì)”的年度工作主題，積極應(yīng)對嚴(yán)峻的行業(yè)和市場形勢，以變應(yīng)變，圓滿完成了上半年的各項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了公司經(jīng)營的高品質(zhì)發(fā)展。
此外，越秀地產(chǎn)順應(yīng)市場變化快和分化加劇的特點(diǎn)，堅(jiān)持實(shí)施“一盤一策”的精準(zhǔn)銷售策略，加大線上和線下營銷融合，發(fā)揮“越秀房寶”數(shù)字化營銷的支撐作用，在市場呈弱復(fù)蘇和波動較大的環(huán)境下，仍實(shí)現(xiàn)了上半年合同銷售額的快速增長，銷售增速在行業(yè)中名列前茅，持續(xù)鞏固大灣區(qū)市場領(lǐng)先和廣州市場第一的地位。
戰(zhàn)略的成效亦在財(cái)報(bào)上有所呈現(xiàn)。
財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標(biāo)人民幣1320億元的63.4%。
其中，大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣461.3億元，同比上升45.3%，在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣186.3億元，同比上升151.4%。
降低融資成本
從財(cái)報(bào)業(yè)績來看，越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況更加安全健康，平均融資成本也進(jìn)一步下降。
報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)保持財(cái)務(wù)健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
上半年，越秀地產(chǎn)抓住市場有利時機(jī)圓滿完成供股籌資，供股獲1.15倍超額認(rèn)購，募資凈額約83億港元，此次供股獲得了大股東越秀集團(tuán)和廣州地鐵集團(tuán)的全力支持和足額認(rèn)購，供股的成功完成充分反映了股東對越秀地產(chǎn)未來的發(fā)展充滿信心。此次供股籌集的資金將主要聚焦大灣區(qū)和華東地區(qū)主要城市及其它重點(diǎn)省會城市的業(yè)務(wù)發(fā)展。
與此同時，越秀地產(chǎn)抓住國內(nèi)利率下行的有利市場融資環(huán)境，優(yōu)化調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)降低融資成本。
據(jù)財(cái)報(bào)，越秀地產(chǎn)全年于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共人民幣54億元，加權(quán)平均借貸年利率3.37%，境內(nèi)首次發(fā)行10年期公司債券，票面利率3.63%；于上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)人民幣債券合共人民幣34億元，加權(quán)平均借貸年利率3.92%。
報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個基點(diǎn)至3.98%，融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪Baa3和惠譽(yù)BBB－投資級信用評級，展望穩(wěn)定。
TOD全國化布局持續(xù)推進(jìn)
除了降低融資成本，越秀地產(chǎn)還致力于精準(zhǔn)投資。
報(bào)告期內(nèi)，報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)投資工作取得良好成效，投資的城市更加精準(zhǔn)，投資的項(xiàng)目優(yōu)中選優(yōu)。越秀地產(chǎn)充分運(yùn)用“6+1”多元化、特色化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。
其中，在北京共獲取3幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約43萬平方米。TOD、產(chǎn)業(yè)勾地和國企合作等多元化增儲模式分別占新增土地儲備的22%、27%和14%。
越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，全國布局30座城市。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2813萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約46.1%。
值得一提的是，越秀地產(chǎn)的TOD全國化布局仍在持續(xù)推進(jìn)。
報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)全國化布局戰(zhàn)略，于杭州收購了星橋TOD項(xiàng)目，增加TOD土地儲備約48萬平方米。杭州星橋TOD項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)走出廣州之外的第二個TOD項(xiàng)目，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)與杭州地鐵在TOD項(xiàng)目合作的進(jìn)一步深化。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有9個TOD項(xiàng)目，總土地儲備達(dá)到398萬平方米，約占總土地儲備的14.2%。
（文章來源：時代周報(bào)）
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