深圳10月樓市低溫：有學(xué)區(qū)房降價(jià)超百萬(wàn)看齊指導(dǎo)價(jià) 也有個(gè)別新盤(pán)“日光”

近期，深圳樓市整體持續(xù)低溫，但部分新盤(pán)也呈現(xiàn)出熱度。

10月29日，深圳光明深業(yè)頤瑞府開(kāi)盤(pán)，僅僅過(guò)了3個(gè)小時(shí)，房源全部售罄。據(jù)了解，該項(xiàng)目推售444套住宅，共有1220批客戶登記，相當(dāng)于平均30秒選一套房。時(shí)隔一日，深圳南山深鐵閱山境尾盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出23套現(xiàn)房，約半小時(shí)就清盤(pán)。

(資料圖)

對(duì)比之下，當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)去化周期漲至12個(gè)月，進(jìn)入高點(diǎn)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。往年的10月份因?yàn)閲?guó)慶開(kāi)發(fā)商大促銷(xiāo)，當(dāng)月的新房成交量都有所上揚(yáng)。但今年一反常態(tài)，新房成交量在國(guó)慶不漲反跌。

在二手房方面，深圳南山有業(yè)主降價(jià)百萬(wàn)賣(mài)房。同時(shí)，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2022年11月1日，深圳全市共掛牌10.24萬(wàn)套，對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的9.74萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)率為5.2%，市場(chǎng)掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。

30秒搶一套房

10月最后一個(gè)周末，深圳一手樓市“翹尾”，誕生兩個(gè)清盤(pán)項(xiàng)目。

10月29日，周六，位于深圳光明區(qū)的深業(yè)頤瑞府推售444套房源，毛坯備案均價(jià)約4.53萬(wàn)元/平，總價(jià)區(qū)間約417萬(wàn)元-620萬(wàn)元。該項(xiàng)目共有1220批客戶成功登記，接近3倍的認(rèn)籌比，使其開(kāi)盤(pán)3小時(shí)即售罄，攬金22億元，同時(shí)也成為光明區(qū)繼今年9月宏發(fā)萬(wàn)悅山項(xiàng)目后的第二個(gè)日光盤(pán)。

10月30日，深圳南山西麗深鐵閱山境花園推出23套現(xiàn)房尾盤(pán)，主推建面78-103平方米的2-3房，備案均價(jià)8.3萬(wàn)元/平，總價(jià)區(qū)間為622萬(wàn)元-900萬(wàn)元。據(jù)了解，該項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)吸引了120位購(gòu)房者，開(kāi)盤(pán)約半小時(shí)就清盤(pán)。

11月4日，美聯(lián)物業(yè)二級(jí)市場(chǎng)事業(yè)部總經(jīng)理沈裕燕在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，深鐵閱山境只有23套，量本來(lái)就小，而且都是目前市場(chǎng)最缺的200平米大戶型，對(duì)應(yīng)周邊二手大面積基本需要2500萬(wàn)元的價(jià)格，這23套200平大戶型，就變成一個(gè)區(qū)域剛改置換的香饃饃，因此日光也是在市場(chǎng)預(yù)期以?xún)?nèi)。

同時(shí)，沈裕燕還分析稱(chēng)，深業(yè)頤瑞府能“日光”主要是因?yàn)?，第一，?xiàng)目定位，從最初項(xiàng)目定位就做出了極度市場(chǎng)差異，444套全是四房，從產(chǎn)品定位上就與市場(chǎng)周邊所有項(xiàng)目都拉開(kāi)差距，鎖定區(qū)域整體剛改置換客戶，填補(bǔ)了光明區(qū)大戶型產(chǎn)品量少的空缺，產(chǎn)品更純粹，客戶購(gòu)買(mǎi)力更優(yōu)質(zhì)；第二，地段，這個(gè)地產(chǎn)的亙古不變天條，項(xiàng)目位于光明中心城，交通、商業(yè)、教育、公園等配套均能在競(jìng)爭(zhēng)上占據(jù)優(yōu)勢(shì)；第三就是價(jià)格，深業(yè)頤瑞府4.53萬(wàn)元/平的均價(jià)，還送裝修和空調(diào)，對(duì)應(yīng)周邊競(jìng)品4.7-5.2萬(wàn)元/平之間，頤瑞府是有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的。

“最后依舊是信心的保證，深業(yè)國(guó)企的品牌效應(yīng)。因此在從項(xiàng)目綜合素質(zhì)上來(lái)說(shuō)可歸結(jié)‘系出名門(mén)’‘優(yōu)質(zhì)又價(jià)低’與周邊有差價(jià)，已具備所有日光的必備條件。”沈裕燕說(shuō)。

整體情況并不樂(lè)觀

雖然有樓盤(pán)受到市場(chǎng)熱捧，但這僅僅是局部現(xiàn)象，深圳一手樓市整體情況仍可用“冷清”二字概括。

在沈裕燕看來(lái)，雖然剛剛過(guò)了金九銀十，各大房企都有一波大力度的營(yíng)銷(xiāo)推廣，但10月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目并不多，整體來(lái)看表現(xiàn)平平，缺乏亮點(diǎn)。此外，行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)仍缺失信心及購(gòu)買(mǎi)力，房企去化壓力進(jìn)一步加大，“金九銀十”表現(xiàn)平庸也在預(yù)料之中。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。往年的10月份因?yàn)閲?guó)慶開(kāi)發(fā)商大促銷(xiāo)，當(dāng)月的新房成交量都有所上揚(yáng)。但今年一反常態(tài)，新房成交量在國(guó)慶不漲反跌，可見(jiàn)市場(chǎng)預(yù)期仍然較低。

而在供應(yīng)和庫(kù)存方面，9月深圳新房市場(chǎng)迎來(lái)預(yù)售高峰，達(dá)到1.1萬(wàn)套，到了10月預(yù)售量急轉(zhuǎn)直下，僅3個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)入市。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新增一手住宅預(yù)售749套，環(huán)比大跌超9成。當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)去化周期漲至12個(gè)月，進(jìn)入高點(diǎn)。

值得注意的是，11月1日下午，深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》。據(jù)悉，截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目35個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)17109套，其中住宅12737套。

有樓盤(pán)降價(jià)百萬(wàn)只為能賣(mài)

目前深圳樓市仍處于低溫狀態(tài)，不過(guò)二手房市場(chǎng)在10月呈現(xiàn)出好轉(zhuǎn)的跡象，止跌維穩(wěn)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手住宅過(guò)戶量為1733套，結(jié)束了此前的四連跌態(tài)勢(shì)，與9月持平。在價(jià)格方面，繼9月跌幅收窄后，10月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平，同比下跌2%，相對(duì)處于一個(gè)較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

圖源：樂(lè)有家研究中心

此外，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，絕大多數(shù)片區(qū)10月份業(yè)主掛牌價(jià)環(huán)比仍然為下滑。下跌比較多的片區(qū)跌幅達(dá)到2-3%，但多數(shù)在1%左右。不過(guò)，據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，深圳南山有業(yè)主降價(jià)百萬(wàn)元賣(mài)房。

11月3日，深圳南山中心區(qū)房產(chǎn)中介黃清(化名)向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，最近深圳的二手房源都有降價(jià)，現(xiàn)在房子可談價(jià)空間都挺大的。

以位于深圳市南山中心區(qū)的向南瑞峰花園某房源為例。該房源建筑面積約70平，三房?jī)蓮d，掛牌價(jià)格770萬(wàn)元，參考總價(jià)604萬(wàn)元，參考單價(jià)8.67萬(wàn)元/平。

當(dāng)記者問(wèn)及該房源的價(jià)格能否按參考價(jià)成交時(shí)，黃清表示，“參考價(jià)買(mǎi)不到這個(gè)房子，不過(guò)價(jià)格可以談的，像700萬(wàn)元成交是有希望的，這個(gè)業(yè)主也是換房，誠(chéng)心賣(mài)的?！?/p>

值得一提的是，11月3日晚上，黃清告訴記者，“位于同個(gè)小區(qū)的另一套房源(64平，三房?jī)蓮d)之前一直掛牌710萬(wàn)元，今天(業(yè)主)剛跟我們同事說(shuō)610萬(wàn)元可以賣(mài)，降了100萬(wàn)元?！睋?jù)記者了解，該業(yè)主降價(jià)賣(mài)房是為了買(mǎi)房。

此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者還在深圳某房產(chǎn)中介的朋友圈看到，深圳南山外國(guó)語(yǔ)(集團(tuán))文華學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降到指導(dǎo)價(jià)的消息。像位于深圳科技園五十八區(qū)的某房源，80平，兩房?jī)蓮d，政府參考價(jià)為839萬(wàn)元，業(yè)主近期降價(jià)129萬(wàn)元，如今該房源的掛牌價(jià)和政府參考價(jià)一致。

截圖自深圳某房產(chǎn)中介朋友圈

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2022年11月1日，深圳全市共掛牌10.24萬(wàn)套(存重復(fù)房源)，對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的9.74萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)率為5.2%，市場(chǎng)掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。

圖源：深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

同時(shí)，沈裕燕也指出，雖然大環(huán)境下行，觀望情緒比較濃厚，但是優(yōu)質(zhì)物業(yè)還是受追捧的，畢竟需求永遠(yuǎn)都在。但單一的兩個(gè)盤(pán)賣(mài)得好，并不意味著市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)。特別是近幾天二手房掛牌量普遍增多，業(yè)主也在大規(guī)模降價(jià)，新房市場(chǎng)還有大量的貨量入市，各大開(kāi)發(fā)商面臨較大的回款壓力，不得不加大折扣力度，客戶觀望情緒更濃。所以整體的市場(chǎng)情緒還較為悲觀。

（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）