遏制畸高房產(chǎn)交易中介費
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原標題：遏制畸高房產(chǎn)交易中介費
住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局近日聯(lián)合印發(fā)的《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》明確，經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。《意見》的出臺，被認為劍指二手房交易中介費畸高等房地產(chǎn)市場亂象。
因交易門檻所限，國內二手房交易高度依賴中介。中介為買賣雙方提供協(xié)助看房、網(wǎng)簽過戶、貸款融資等服務，幫助其規(guī)避交易風險，理應收取一定費用，但在一些大中城市，總價數(shù)百萬、上千萬元的房產(chǎn)交易中介費率動輒超過2%，加劇了購房者負擔。不僅收費畸高，還存在亂收費、不透明等現(xiàn)象，一些中介和機構將按揭費、擔保費等各類額外收費與中介費捆綁，“渾水摸魚”收割購房者“韭菜”。
中介費用定價要按照市場經(jīng)濟規(guī)律辦事，但不少高額中介費不是來源于充分的市場競爭和高質量的中介服務，而是憑借自身優(yōu)勢地位，對區(qū)域房源尤其是優(yōu)質房源形成事實性壟斷。一些中介機構更是通過向公眾大吹“漲價風”、發(fā)布虛假房源，故意制造交易雙方信息差，甚至“囤房促漲”，人為推高了中介費用。過高的交易費用，不僅加重買賣雙方經(jīng)濟負擔，還會阻礙二手房流動性，不利于房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。遏制中介費亂象，需要打破頭部平臺壟斷房源等行為，通過推出二手房交易監(jiān)管服務平臺、簡化房屋交易流程、降低房屋交易門檻等舉措，引導中介機構在提高服務質量上下功夫，防止出現(xiàn)部分中介為“補損”而隱瞞買賣雙方“兩頭吃”等不規(guī)范行為。（韓宗峰）
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