商管壓倉(cāng) 華潤(rùn)萬(wàn)象生活加速擴(kuò)張
得益于獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式及關(guān)聯(lián)方華潤(rùn)置地（01109.HK）的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）上半年的業(yè)績(jī)并未如同行般歷經(jīng)行業(yè)陣痛。
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與部分物企面臨“難增利”的經(jīng)營(yíng)瓶頸相比，今年前6個(gè)月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活營(yíng)收凈利均實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，營(yíng)收同比增長(zhǎng)28.7%至67.93億元，核心凈利潤(rùn)則同比增長(zhǎng)36.7%至14.22億元。
經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性跑贏行業(yè)，與其業(yè)務(wù)板塊布局有關(guān)，物管、商管板塊均表現(xiàn)了穩(wěn)定的盈利能力。
其中，物業(yè)管理板塊上半年收入同比增長(zhǎng)33.7%至44.84億元，雖毛利率同比微降0.9個(gè)百分點(diǎn)至20.1%，但規(guī)模與效益總體相對(duì)平衡。
截至6月末，萬(wàn)象服務(wù)總在管面積達(dá)3.25億平方米，同比增加11.8%，總合約面積為3.8億平方米。
商管板塊的經(jīng)營(yíng)杠桿效應(yīng)加強(qiáng)，收入同比提升20.1%至23.09億元，毛利率同比增加8.2個(gè)百分點(diǎn)至58.5%。
商管板塊內(nèi)的購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓兩大業(yè)務(wù)條線在經(jīng)濟(jì)逐漸向好、消費(fèi)回暖的背景下，表現(xiàn)均可圈可點(diǎn)。
其中，購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額841億元，同比增長(zhǎng)41%；租金收入達(dá)105億元，同比增長(zhǎng)52.1%。截至6月底，其在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)88座，重奢購(gòu)物中心增至12座。
上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目包括蘭州萬(wàn)象城、北京西三旗萬(wàn)象匯和重慶萬(wàn)象城北區(qū)，預(yù)計(jì)下半年新開(kāi)10座購(gòu)物中心，并持續(xù)擴(kuò)大在營(yíng)購(gòu)物中心規(guī)模。
“集團(tuán)購(gòu)物中心產(chǎn)品涵蓋高端、中端以及中高端，三種定位的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有利于市場(chǎng)占有率不斷擴(kuò)大，且能夠很好地抵御經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)?！比A潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)也復(fù)蘇，平均出租率較去年全年逆勢(shì)提升3.1個(gè)百分點(diǎn)至83.8%，平均租金同比增長(zhǎng)1.6%；新增合約項(xiàng)目21個(gè)，在管項(xiàng)目達(dá)156個(gè)。
目前，華潤(rùn)萬(wàn)象生活商管板塊正在挖掘存量商業(yè)賽道，上半年新簽約輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目7個(gè)，存量項(xiàng)目占比達(dá)43%。自上市以來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活已獲取外拓商業(yè)項(xiàng)目32個(gè)。
“上半年新簽約的7個(gè)項(xiàng)目主要位于上海、深圳、成都、武漢等一二線城市的大體量項(xiàng)目，質(zhì)量相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。下半年在北京、上海、成都、西安等城市陸續(xù)有項(xiàng)目在洽談，預(yù)計(jì)下半年整體簽約數(shù)量與上半年相當(dāng)?！比A潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事、總裁喻霖康在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
此外，背靠經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的華潤(rùn)置地，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)也較健康，上半年其應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為48天，同比減少了6天，處于行業(yè)優(yōu)秀水平；營(yíng)業(yè)現(xiàn)金比率則同比上升3個(gè)百分點(diǎn)至15%。
截至6月末，華潤(rùn)萬(wàn)象生活持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約126.5億元。
業(yè)績(jī)穩(wěn)健上升、手握巨量資金，在物企收并購(gòu)沉寂時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活仍表現(xiàn)了對(duì)收并購(gòu)的興趣，“計(jì)劃選擇性收購(gòu)具有互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)或具有一定運(yùn)營(yíng)規(guī)模、盈利能力的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供者，或與之建立股權(quán)合作。”
8月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活與朗基集團(tuán)簽署協(xié)議，收購(gòu)朗基生活服務(wù)100%股權(quán)，收并購(gòu)再落一子。
（文章來(lái)源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）
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