未簽訂書面合同 買賣合同關(guān)系成立嗎
【案情介紹】
這是一起農(nóng)村私產(chǎn)房權(quán)屬糾紛案件。原、被告是親屬關(guān)系。原告將房屋交付給被告居住，被告向原告支付了5萬元購房款，尚欠2萬元未支付。雙方未簽訂書面合同，也未寫收條。原告將房屋產(chǎn)權(quán)證明交給被告后，被告向原告支付剩余房款，被原告拒收。因此，該房屋一直未辦理過戶手續(xù)。日前，原告到法院起訴，要求確認該房屋歸原告所有，并要求被告騰房。法院查明案件事實后，依法駁回了原告的訴訟請求。
(資料圖片)
【律師解答】
本案中，雖然原、被告未簽訂房屋買賣合同，但鑒于雙方已各自履行了合同義務(wù)，并對方接受，因此，雙方買賣關(guān)系成立。
《民法典》第四百九十條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立?！?/p>
本案中，確認所有權(quán)和返還原物屬于不同的法律關(guān)系，這兩個問題不能在一次訴訟中同時解決。法庭向原告釋明后，原告撤回了確認房屋所有權(quán)的訴訟請求，直接要求被告騰房。
但是，原告要求被告騰房的事實基礎(chǔ)不存在。雙方雖然沒有簽訂房屋買賣合同，但原告已將房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證明交付被告，而被告也將絕大部分房款交付原告。雙方已經(jīng)履行了主要義務(wù)并被對方接受，依據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，涉訴房屋買賣關(guān)系成立無疑。
庭審時，原告否認雙方存在房屋買賣合同關(guān)系，稱被告是借用房屋。對此，被告申請證人到庭作證。該證人同時是原、被告的親屬，法庭認為證人陳述的內(nèi)容具有客觀性。親屬之間基于相互信任，不留存交易的直接證據(jù)符合常理，而且，被告長期在訴爭房屋居住，持有該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，對該房屋進行過改建、擴建并對外出租，而原告明知該情況，未提出過異議，未主張過權(quán)利，據(jù)此能夠認定，原、被告之間存在房屋交易的口頭約定。
另外，原告在起訴初始階段，既要求法庭確認房屋權(quán)屬，又要求判決被告騰房。既然原告自認房屋權(quán)屬存在爭議，那么，騰房的訴訟便難以獲得支持。
（據(jù)天津工人報消息 天津擊水律師事務(wù)所律師安剛供稿）
