今日熱聞!“真假”綠城再引爭(zhēng)議 李逵變李鬼還是自我炒作？

元旦剛過(guò)，坐落于西安的綠城紫薇公館再加推60套洋房，405個(gè)家庭參與了意向登記。

(相關(guān)資料圖)

消息一出，該項(xiàng)目引發(fā)諸多關(guān)注。因在項(xiàng)目火熱開(kāi)售的同期，綠城中國(guó)(03900.HK)官網(wǎng)于2023年1月1日發(fā)布《關(guān)于頤合公司及其項(xiàng)目停止使用綠城品牌的聲明》(下稱(chēng)：聲明)。

《聲明》稱(chēng)西安紫薇公館與綠城中國(guó)無(wú)關(guān)，同時(shí)已被責(zé)令停止使用綠城品牌及綠城字號(hào)。

令人迷惑的是，在近日網(wǎng)傳一則綠城中國(guó)對(duì)西安國(guó)家民用航天基地管委會(huì)及住建局的復(fù)函中提到爭(zhēng)議頗大的綠城·紫薇公館屬于綠城產(chǎn)品品牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

為了進(jìn)一步了解網(wǎng)傳復(fù)函是否屬實(shí)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電綠城中國(guó)，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

紫薇公館引爭(zhēng)議

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，目前在綠城頤合的官方公眾號(hào)上仍在同步西安紫薇公館的銷(xiāo)售進(jìn)度，同時(shí)西安紫薇公館項(xiàng)目部門(mén)口至今可以看到“綠城·紫薇公館”及綠城中國(guó)的品牌標(biāo)志。

西安本地行業(yè)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“西安紫薇公館屬于綠城中國(guó)‘體制外’項(xiàng)目，并非綠城中國(guó)旗下項(xiàng)目。”

行業(yè)人士進(jìn)一步解釋道，西安市場(chǎng)上帶有“綠城”標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目大概分為三類(lèi)，分別是綠城中國(guó)體系公司投資建設(shè)項(xiàng)目、綠城管理體系內(nèi)輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目及綠城西北房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。西安紫薇公館便屬于第三種。

公開(kāi)資料顯示，2020年10月30日，西北綠城房地產(chǎn)有限公司更名為綠城頤合房地產(chǎn)有限公司。

股權(quán)出質(zhì)信息顯示，陜西地建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司曾將其持有的西安攜航置業(yè)發(fā)展有限公司40%的股權(quán)質(zhì)押給了西安綠城頤合置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：綠城頤合)。

啟信寶資料顯示，截至2023年1月，西安紫薇公館開(kāi)發(fā)商為西安攜航置業(yè)發(fā)展有限公司，其為陜西地建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資子公司。

事實(shí)上，早在2022年11月29日，綠城中國(guó)官網(wǎng)便刊發(fā)了《關(guān)于外部商號(hào)侵權(quán)行為的聲明》。其中，明確提到綠城頤合與綠城中國(guó)及下屬公司之間無(wú)任何股權(quán)投資關(guān)系，不屬于綠城中國(guó)體系內(nèi)的成員企業(yè)，該等公司及其關(guān)聯(lián)公司的經(jīng)營(yíng)行為均與綠城中國(guó)無(wú)關(guān)。

而后綠城中國(guó)1月1日再度聲明，綠城頤合旗下項(xiàng)目、公司均被責(zé)令停止使用綠城品牌及字號(hào)。

這意味著，無(wú)論網(wǎng)傳復(fù)函是否屬實(shí)，股權(quán)與開(kāi)發(fā)主體方面，西安紫薇公館與綠城中國(guó)均無(wú)任何關(guān)聯(lián)。

真假李逵難辨認(rèn)

那么，綠城頤合與綠城中國(guó)到底是何關(guān)系？

2022年6月，上海票據(jù)交易所公布了一份付款逾期的名單，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司赫然在列。因當(dāng)時(shí)綠城中國(guó)持有該公司51%的股權(quán)，子公司商票違約的消息引發(fā)諸多猜測(cè)與質(zhì)疑。

綠城中國(guó)稱(chēng)，綠城頤合是其與合作方成立的平臺(tái)公司，投入了1000萬(wàn)元，實(shí)際持股10%，成立時(shí)也明確綠城不參與公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。另外41%股權(quán)為綠城代綠合房地產(chǎn)持有。

啟信寶資料顯示，同樣在2022年6月，綠城頤合便發(fā)生了股權(quán)變更，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司杭州綠城致臻投資有限公司的持股比例從51%降到了10%，同時(shí)綠合房地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)：綠合房地產(chǎn))成為控股股東，股份占比90%。

僅三月后，9月14日，杭州綠城致臻投資有限公司將僅剩的10%也轉(zhuǎn)讓給綠合房地產(chǎn)。

值得一提的是，雖然在股權(quán)方面，綠城中國(guó)與綠城頤合已無(wú)關(guān)聯(lián)。但仔細(xì)觀察其他方面，卻又能發(fā)現(xiàn)兩者間千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，作為綠城頤合的全資控股股東，綠合房地產(chǎn)控股51%的自然人股東是洪高明。

公開(kāi)信息顯示，洪高明此前曾擔(dān)任綠城臺(tái)州公司總經(jīng)理、綠城董事長(zhǎng)助理等職位。

在陜西省西咸新區(qū)能源金融貿(mào)易區(qū)官網(wǎng)上，至今還刊登著“西北綠城房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)洪高明一行來(lái)園區(qū)考察”相關(guān)文章。

此外項(xiàng)目名稱(chēng)方面，綠城頤合旗下多數(shù)項(xiàng)目與綠城中國(guó)也具有較高重合度。

比如綠城頤合旗下西安綠城紫薇公館、陜西銅川綠城桂語(yǔ)江南、安徽六安金寨綠城春風(fēng)里、安徽亳州綠城蘭園、安徽宿州綠城蘭園、武漢綠城桃李春風(fēng)等。

而紫薇公館、春風(fēng)里、桃李春風(fēng)、桂語(yǔ)江南、蘭園等均為綠城旗下的產(chǎn)品線。

高度重疊的產(chǎn)品名稱(chēng)、反復(fù)交織的企業(yè)架構(gòu)、媒體報(bào)道的官方背書(shū)及股東高管的經(jīng)歷交疊，在多重干擾因素之下，普通購(gòu)房者幾乎無(wú)法分辨“真假”綠城房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“貼牌”綠城遭質(zhì)疑

事實(shí)上，西安市場(chǎng)上帶有“綠城”字號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目并不少，比如綠城·新興玉園、綠城·高新誠(chéng)園、綠城·春江花月、綠城·桂語(yǔ)江南等。

綠城中國(guó)官網(wǎng)顯示，旗下西北區(qū)域公司在建在售項(xiàng)目共有九個(gè)，分別為綠城·西安全運(yùn)村、綠城·西安桂語(yǔ)長(zhǎng)安、綠城·西安桂語(yǔ)蘭庭、綠城·西安春和印月等項(xiàng)目。

值得注意的是，綠城·新興玉園、綠城·高新誠(chéng)園等項(xiàng)目均未出現(xiàn)在官網(wǎng)項(xiàng)目名單中。

“西安市場(chǎng)上有相當(dāng)比例標(biāo)有‘綠城’品牌的項(xiàng)目都是代建或諸如綠城頤合此類(lèi)公司投資，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是‘貼牌’?！鄙鲜鲂袠I(yè)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)道。“綠城中國(guó)旗下本身就有大量的代建業(yè)務(wù)，‘貼牌’項(xiàng)目是普遍現(xiàn)象?！?/strong>

綠城中國(guó)2022年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，綠城集團(tuán)取得合同銷(xiāo)售面積約793萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約2128億元。

2022年全年，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約587萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約為875億元。

若據(jù)上述合同銷(xiāo)售面積測(cè)算，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目占比達(dá)74%，自投自建項(xiàng)目占比不到3成。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)“綠城”品牌字樣但開(kāi)發(fā)主體并非綠城中國(guó)的項(xiàng)目遍布西安、青島、寧波、重慶等多個(gè)城市。

事實(shí)上，“貼牌”、“代建”等運(yùn)營(yíng)模式是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍情況，而綠城中國(guó)則是此種模式運(yùn)用最為普遍的房企之一。

綠城中國(guó)2022年中報(bào)顯示，其代建業(yè)務(wù)連續(xù)6年市占率超22%。

“房企對(duì)‘貼牌’項(xiàng)目不參與實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)管理，而此類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商往往呈現(xiàn)出體量小經(jīng)驗(yàn)少品牌小的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛風(fēng)險(xiǎn)概率較大?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

公開(kāi)報(bào)道顯示，目前西安紫薇公館、青島西海岸新區(qū)綠城明月聽(tīng)瀾、重慶綠城兩江御園等非自建項(xiàng)目曾因房屋質(zhì)量、監(jiān)理單位糾紛等問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。

在綠城中國(guó)官網(wǎng)連續(xù)兩次刊登澄清與責(zé)令停止使用品牌字樣的聲明后，有關(guān)上述部分非自建項(xiàng)目的質(zhì)疑聲仍層出不窮。

而至今在綠城中國(guó)官網(wǎng)平臺(tái)項(xiàng)目一欄中依然能看到綠城·西安紫薇公館的名字，聲明責(zé)令其停止侵權(quán)的綠城頤合是該項(xiàng)目管控單位，而綠城中國(guó)稱(chēng)該項(xiàng)目為“投資項(xiàng)目”。

（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）